Dieses moderne Einfamilienhaus bietet nicht nur einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch einen uneinsehbaren, idyllischen Garten, der sie von der Hektik des Alltags abschalten lässt.
Die Liegenschaft wurde 2013 in einer Holzriegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und verfügt über etwa 148 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 74,39 m²
+ Vorzimmer mit Zugang zum Wohnbereich, Abstellraum und Toilette (mit Waschbecken)
+ Wohnzimmer mit offener Küche und herrlichen Blick in den Garten
+ die Küche verfügt über sämtliche Markengeräte sowie ein hochwertiges Induktions-Kochfeld

Obergeschoss: ca. 74,53 m²
+ Galerie mit Bücherregalen
+ Schlafzimmer
+ Gäste- bzw. Kinderzimmer
+ Schlafzimmer/Schrankraum mit Terrasse (Gartenblick)
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette
+ separate Toilette mit Waschbecken

Highlights:
+ Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich
+ elektrische Einfahrtstore vor dem Carport und der Garage mit elektrischem Garagentor (Wlan)
+ Brunnen für die Gartenbewässerung mit Bewässerungsanlage sowie Rasenmähroboter (Wlan gesteuert)
+ Renovierung der Fassade und Fenstertausch im Jahr 2020
+ Echtholzparkettboden
+ Heizung mit effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung (Wlan gesteuert)
+ Klimaanlage im Wohn-Essbereich sowie in den Schlafräumen
+ elektrisch und über App (Wlan)steuerbare Rollläden und Raffstores mit Regen-, und Sonnensensor, sowie Fliegengitter bei den Fenstern und Türen
+ Alarmanlage und Kameraüberwachung im und rund um das Haus (SMS und Wlan)
+ Glasfront im Wohnzimmer/Küche für mehr Tageslicht
+ Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Vertikalmarkisen (Wlan) sowie Infrarotheizung als Verlängerung zum Wohn-Essbereich
+ Photovoltaikanlage mit 10 KW auf dem Dach
+ Anschluss für E-Ladestation in der Garage vorbereitet (PV-Anlage)
+ Eingangstür öffnet sich mit Fingerprint
+ stimmungsvolle Abendbeleuchtung im Wohnbereich sowie im Garten (Wlan gesteuert)
+ alle Wlan gesteuerten Geräte können auch mit einer Fernbedienung bedient werden
+ im EG barrierefrei

Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 651 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer uneinsehbaren Ruhelage und bietet auf der Vorderseite einen unverbaubaren Fernblick auf Felder bis zum Schilfgürtel des Neusiedlersees.

Der Garten mit diversen Sträuchern und Pflanzen sowie dem Outdoor Pool ist eine wahre Ruheoase. Zwei Terrassen bieten ausreichend Platz für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden. Die Terrasse direkt neben der Küche ist dank der Alu-Lamellen Überdachung sowie der Infrarotheizung komplett wetterfest und ganzjährig benutzbar. Die Überdachung sowie die Vertikalmarkisen sind über ein App steuerbar und mit Regensensoren ausgestattet.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966983?accessKey=64f4

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:
Im Ort sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden, wie zum Beispiel ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule und eine Arztpraxis etc.
Winden am See gehört zum Naturpark Neusiedlersee – Leithagebirge. Diverse Wanderwege, Radstrecken und der Neusiedlersee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (2 Gehminuten) sowie die Autobahn A4 mit Verbindung Richtung Wien, Bratislava und Budapest sind vorhanden.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap