Wohnen wo andere Urlaub machen: Traumhafter Weitblick mit Erholungswert!

1.269.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
603 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
603 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
143,00 m²
Nutzen
272,00 m²
Grund
603,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
19,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.66

Kosten

Kaufpreis
1.269.000,00 €
Preis/m²
8.874,13 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.269.000

634.500

1.903.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

634.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

127.000

0

508.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 254.000

0

1.015.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7093 Jois

Beschreibung

Eingebettet in die sanften Hügel des Leithagebirges, umgeben von den besten Weinen, genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das milde pannonische Klima schenkt Ihnen mit bis zu 2000 Sonnenstunden herrliche Lebensqualität.
Das Haus lässt keine Wünsche offen und punktet mit hochwertiger Komplettausstattung, einem fantastischen Ausblick sowie einer erstklassigen Infrastruktur.

FLÄCHEN:
Wohnfläche: 142,85 m²
Wohnkeller: 77,14 m²
Garage: 55,28 m²
___________________________________________
Wohnnutzfläche gesamt: 272,27 m²

Terrassenflächen Naturstein, Garten- und Poolterrasse: 107,83 m²
Balkon: 11,76 m²
Vorfahrt für 2 PKW: 48,00 m²
Pool (3,5 x 7m): 24,50 m2
Grundstücksgröße: 603,00 m2

TOPAUSSTATTUNG:
•Niedrigstenergie-Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
•Designerküche voll ausgestattet mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
•Holz-Aluminium-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus, Wärmepumpe vorbereitet
•Heizkamin im Wohnraum mit Holzlagerplatz
•kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•PV-Anlage
•LED-Spots im gesamten Haus
•Vollkeller mit Tageslicht und FB-Heizung
•Doppelgarage gefliest
•Pool mit elektrischer Poolhaube, autom. Dosieranlage, beheizbar
•hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt
•elegantes Feinsteinzeug
•Aussenanlagen mit hochwertigem Naturstein (Hartkalkstein)
•elektrischer Sonnenschutz (Raffstores und Insektenschutz
•EDV-Verkabelungen im gesamten Haus
•uvm...

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der großzügigen Doppelgarage. Durch den Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag. Der wunderschöne Ausblick über die Weinberge bis hin zum Leithawald ist unverbaubar. Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden. Die Raumhöhe von ca. 2,82 m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft.
Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche sowie ein separates WC.
Die Raumhöhe von ca. 2,72 m spiegelt auch hier die besondere Großzügigkeit wieder.

Kellergeschoß:
Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen!
Der Energieausweis vom 12.01.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 19,04 kWh/m²a, fGEE 0,66.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88286074 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 3

So lässt sich’s leben - in absoluter Traumlage mit Fernblick und trotzdem perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Jois ist ein idyllischer und weit über seine Grenzen hinaus bekannter Winzerort am Nordufer des Neusiedlersees. Eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges wurden von uns soeben 3 exklusive Niedrigstenergie-Villen mit großartigem Blick auf die umliegenden Felder und Weinberge bis hin zum Leithawald errichtet. Der entzückende Joiser Ortskern, das Joiser Seebad mit Yachthafen oder eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten erwarten Sie von der Haustüre weg.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die zentrale, perfekte Lage machts möglich! Die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A4 und eine direkte Zugsverbindung in die Wiener City, machen Jois zu einem beliebten Wohnort.
Stadtgrenze Wien: 30 Min., Flughafen Wien Schwechat: 25 Min., Bratislava: 35 Min., Neusiedl am See und Parndorf: 5-7 Min.

INFRASTRUKTUR:
SHOPPING: Sagen wir mal, es gibt nichts, was es nicht gibt! Das Angebot an diversen Shoppingcenters, Designerläden, Supermärkten etc. ist unübertroffen - und alles nur wenige Minuten entfernt.

KULINARIK:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von gastronomischen Schmankerln, vom Heurigenlokal bis zur gehobenen Gastronomie ist alles vertreten (Mole West, Das Fritz, Die Blaue Gans etc.).

SCHULEN UND KINDERGARTEN:
In Jois selbst gibt es Kindergarten und Volksschule, in Neusiedl am See ein Gymnasium und HAK.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Teresa Westhoff

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