1.800.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
83,00 m²
Terrasse
282,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,62 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8

Kosten

Kaufpreis
1.800.000,00 €
Preis/m²
21.686,75 €

Eckdaten

Baujahr
2020

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.800.000

900.000

2.700.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

900.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

180.000

0

720.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 360.000

0

1.440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Haus im Schilf - Wohlfühloase mit exklusivem Zugang über privaten Steg

Das Haus im Schilf befindet sich mitten im See, im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Umgeben von Wasser und Schilf, bietet es Ihnen einen ganz besonderen Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie von
Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang eine uneingeschränkte Sicht auf den weitläufigen See. Die großzügige Terrasse ist vorwiegend überdacht und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum, der Übergang von Innen nach Außen wird
fließend. Der Traum vom „Outdoorliving“ wird hier wahr. Sie erreichen ihr Domizil über den hauseigenen Privatsteg, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.
Die Raumeinteilung erfolgt auf Wunsch nach Ihren individuellen Bedürfnissen. FLÄCHEN
In Summe rund 372m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung
83 m2 reine Wohnfläche
129 m2 Privat-Steg
153 m2 Terrasse, davon 72m2 gedeckte Terrasses
6 m2 Außenlager
2 Stellplätze am benachbarten Grundstück
2 private Bootsliegeplätze direkt am Haus
RÄUME
Freie Grundrisswahl möglich
Das Grundstück ist eine grundbücherlich gesicherte ewige Dienstbarkeit. Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich. (Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)
Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh / m2a, fGEE 0,804

AUSSTATTUNG


Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in elegantem Grau.
Modern durchdachte & zeitlose Architektur, großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick. Lichtdurchflutete raumhohe Panorama 3 fach- Verglasungen mit unendlichem Seeblick
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren individuellen Geschmack.


Belagsfertig inkludiert:


- den gesamten Bau (innen und außen)
- Weitläufige See-Terrassen mit direktem Seezugang
- Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in das Fassadensytem integriert
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener Wärmepumpe
- Raumhohe weiße Türen und Türschnallen
- Holz-Fenster und edle Fenstergriffe
- Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
- Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
- frisch weiß ausgemalt
- Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
- Bootsanlegeplatz mit 220V-Strom- und Wasseranschluss
- extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima



Anzahl Etagen: 1
Ausbaustufe: Ausbauhaus

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Sabrina Ritter

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