Rundgang

985.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
455 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
4
Terrassen
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
312,47 m²
Nutzen
568,00 m²
Grund
455,00 m²
Terrasse
155,99 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,22 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
985.000,00 €
Preis/m²
3.152,30 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

985.000

492.500

1.477.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

492.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

394.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 197.000

0

788.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Großes Mehrfamilienhaus mit besonderer Ausstattung im DG - mehrere Einheiten zur Vermietung bzw. Eigennutzung

Suchen Sie ein Objekt mit hochwertiger Ausstattung und unverbaubaren Seeblick?

Wohnen über den Dächern der Seestadt auf höchstem Niveau - mit Gewölbekeller sowie parifiziert getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ein Objekt mit Seltenheitswert, da die Kombination "Wohnen im Dachgeschoss mit riesiger Terrasse und tollem Fernblick" mit der Möglichkeit die anderen Einheiten zu vermieten, eine besondere Gelegenheit bietet.

Die gesamte Nutzfläche inkl. Gewölbekeller beträgt etwa 568 m² und besteht aus insgesamt 5 Einheiten (Top 4 wurde bereits verkauft) mit Garage sowie PKW Abstellplätzen.

Die einzelnen Wohneinheiten im Detail:

TOP 3 - High End Dachgeschossausbau BJ 2016 mit etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 127,64 m² großen Terrasse samt Sauna und Whirlpool, mit atemberaubenden Blick auf den Neusiedler See sowie Umgebung.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387663?accessKey=61be

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Highlights im DG:
+ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Loxone Bus-System - über Handyapp steuerbar
+ Klimaanlage
+ hochwertiger Eichenparkettboden im Rundhobelstil
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Alarmanlage
+ LED-Beleuchtung im gesamten Haus
+ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse
+ exklusive Markenküche mit Siemensgeräten, Marmorsteinplatte, Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:
+ Diele, Empfangsbereich im EG
+ Vorraum
+ großer Wohn-Essbereich, etwa 75 m² mit offenem Kamin, Seeblick sowie Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Toilette
+ Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
+ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse

Top 1 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 46,27 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Küche-Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette

Top 2 - im Erdgeschoss, generalsaniert 2016 mit ca. 75,17 m² bestehend aus:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Waschbereich und Dusche
+ Toilette
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Essbereich mit ca. 38,73 m² mit Zugang zur Terrasse

Die beiden Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden.

Top 7 - im Untergeschoss, Garconniere mit ca. 27,56 m²

Top 5 - im Kellergeschoss, ursprüngliches Gewölbelokal mit ca. 102,50 m² samt WC-Anlage, hier wurde vor etwa 3 Jahren eine Lüftungsanlage eingebaut.

Der Gewölbekeller würde sich als Atelier, Partyraum, Ausstellungsraum etc. sehr gut eignen.

Verkehrsanbindung:

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt.

Rundherum:

Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber.
Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.


Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nahe Neusiedler See / Outlet Center Parndorf
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Neusiedl am See

Margit Zettel

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