549.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
170 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Grund
170,00 m²
Balkon
8,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.773,91 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

549.000

274.500

823.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

38.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Schickes Wohnen mit ländlichem Flair in Graz

Ideal für Jungfamilien ist dieses stilvolle Reihenhaus (Holzriegelbauweise der Firma Kohlbacher), im Bezirk Graz Strassgang. Es wurde mit vielen tollen Extras ausgestattet und befindet sich in angenehmer Sackgassenlage. Das Haus besticht durch das eindrucksvolle Raumkonzept. Der großzügig einladende Koch/Wohn/Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verleiht absoluten Wohlfühlcharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, südseitige Terrasse mit herrlichem Garten, auf der Sie gemütliche Grillabende mit der Familie genießen können. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Der gut durchdachte Grundriss setzt sich im Obergeschoss fort. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer (davon 2 Zimmer mit direktem Zugang auf den südseitigen ca. 8 m² großen Balkon) in perfekter Größe, sowie ein Schrankraum. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Walk-In Dusche und sehr komfortable Badewanne, welche zum Wellnessen einlädt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Auf weiteren ca. 62 m² befinden sich ein Technikraum, sowie genügend weiterer Platz für Stauraum-, Hobby- , Fitness- und Wellness.

BK inkl. Heizung, Verwaltung, Wasser, Grünpflege Allgemeinfläche (exkl. Strom): ca. € 132,00/monatlich.
Müll- und Kanalgebühr ca. € 200,00/vierteljährlich
Asfinag Pachtgebühr (zusätzlicher Grünstreifen, welcher nicht verbaubar ist, anschließend an das Gartengrundstück) ca. € 130,00/jährlich.

Viele Extras (Sonderausstattungen) runden dieses Angebot ab:
• moderne Küche inkl. Markengeräte und Granitsteinarbeitsplatte
• komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
• Haustüre mit Edelstahlstoßgriff, Sicherheitsschloss, Türspion
• spezielle Innentüren
• Spots im Stiegenaufgang integriert
• bodentiefe Dusche und Badewanne
• Beschattung (Rollläden bzw. Raffstore, teils elektrisch an allen Fenstern)
• 3-fach Verglasung Fenster
• Insektenschutz an allen Fenstern
• SAT Anschlüsse
• Lautsprecher Verrohrung mit Lautsprecher Kabel
• EDV-Verrohrung mit 2x Kat 7 Kabel
• Alarmanlage
• Wohnraumlüftung
• WPC Dielen mit indirekter Beleuchtung auf der Terrasse
• Überdachung verglaste Pergola
• entzückende Gartenhütte
• Seitlicher Sichtschutz zum Nachbarn
• Komplett unterkellert
• I-Soft Entkalkungsanlage
• 300 L Hygienespeicher in Edelstahl (Warmwasserbereitung über Fernwärme oder Strom, Vorrichtung für Solaranlage ist gegeben)
• Carport für 2 KFZ-Abstellplätze
• 2 x Abstellboxen im Außenbereich
• generell ist das Haus in neuwertigem und sehr gepflegtem Erhaltungszustand
• Öffentliche Verkehrsmittel, div. Geschäfte, Kindergarten, Schule, Autobahnauffahrt alles in unmittelbarer Nähe!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

RE/MAX Nova in Graz

Bettina Aschenbrenner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.