* Neubauprojekt in Mantscha - Exklusive Doppelhaushälften in ruhiger und idyllischer Grünruhelage

890.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
420 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
420 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
139,00 m²
Grund
420,00 m²
Terrasse
41,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.61
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
6.402,88 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
Februar 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8054 Graz, Straßgang

Beschreibung

*** Erstbezug in Mantscha ***


*** Baustart im Jänner 2023 und Bezug Februar 2024 ***


*** Exklusive Doppelhaushälften in ruhiger und idyllisch Grünruhelage ***

In ruhiger und exklusiven Wohnumgebung, in Mantscha entstehen moderne und exklusive Doppelhaushälften. Auf Grund der attraktiven Hanglage und der bestehenden Luxusimmobilien, ist Mantscha zum wahren Hotspot geworden. Die Doppelhaushälften haben ein wohldurchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen plus Keller und Doppelcarport. Höchste technische Ausstattung, in Kombination mit der hervorragenden Bauqualität und ausgesprochen hochwertige Materialien, verbaut in sämtlichen Bereichen, müssen hier besonders erwähnt werden. Den modernen Archi-tekturstilspiegeln attraktive Fassaden und große Fensterflächen perfekt wider. Als zusätzliches Highlight, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden auf der großen Sonnenterrasse und beim eigenen Pool. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand und gleichzeitig sind Sie in 20 Minuten am Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 420 m² Grundfläche, 41 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Salzwasserpool, ca. 62 m² Keller-fläche, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, Alarmanlage, HWB 36,70 kWh/m²a.

Für Barrierefreiheit wäre optional auch ein Lift möglich.






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Demografie

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Lehner Immobilien - Lehner Immobilien

Gerald Lehner

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