1.150.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
828 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
170,00 m²
Grund
828,00 m²
Terrasse
90,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
40,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
6.764,71 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2012

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.150.000

575.000

1.725.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

80.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

115.000

0

460.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 230.000

0

920.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Graz - Gedersberg: Traumhafte Villa in erhabener Aussichtslage

In herrlich erhöhter Lage thront diese stilvolle Villa am schönen Gedersberg und bietet einen umwerfenden Weitblick bis nach Slowenien.

Mit dem Auto fahren Sie bequem in das der Haustüre direkt vorgelagerte Carport und betreten die Villa trockenen Fußes auf dieser Ebene, in der Sie ein großzügiges Entree erwartet. Keller-, Lager- und Technikräume sowie eine Toilette sind ebenso in diesem Geschoss untergebracht.

Schon während Sie die Treppe ins Obergeschoss empor steigen, präsentiert sich Ihnen der wundervolle Ausblick, der Ihnen dann im großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit seinen Panorama-Glasflächen den Atem rauben wird. Ob nun von der hochwertigen DanKüche, dem Esstisch oder der Couch aus, Sie genießen durch die großen Fensterfronten immer einen herrlichen Ausblick. Die vorgelagerte ca. 77 m² große Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten, um es sich draußen gemütlich zu machen. Ein Büroraum, der Ihnen ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht, steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit einem Saunabereich. Selbstverständlich genießen Sie auch von hier wieder den spektakulären Ausblick, an dem Sie sich wohl nie satt sehen werden.

Auch technisch hat die Liegenschaft so einiges zu bieten. Lästiges hantieren mit einem Schlüssel ist durch das moderne und sichere Codeschloss nicht mehr nötig. Über eine Kamera sehen Sie bequem vom Wohnbereich aus, wer vor Ihrer Türe steht.
Eine Entkalkungs- sowie eine Wasserbelebungsanlage sorgen für beste Wasserqualität.
Die hauseigene Sauna ist von Biosauna auf finnische Sauna umstellbar und verfügt über separat steuerbare Infrarotelemente.

Die Luftwärmepumpe verspricht minimale Heizkosten. Die Klimatisierung der Liegenschaft läuft ebenso über die Fußbodenheizung. Somit ist eine angenehme Temperierung der Räume ganzjährig garantiert.

Sollten Sie einen Pool wünschen, so kann dieser gerne von Ihnen, als künftiger Eigentümer, errichtet werden, eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt bereits vor.

Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Anzahl Etagen: 2
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Anbieter

Herzog Immobilien OG

Magdalena Neubauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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