Wo Familienglück auf Weitblick trifft – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und Sonnenterrassen über Weiz!

Über drei großzügige Ebenen erstreckt sich hier ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein eigenes Haus – mit allem Komfort und der Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Auf rund 145 m² Wohnnutzfläche finden Sie Platz für die ganze Familie: drei helle Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jeden bieten, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt, sowie eine separate Küche, in der gemeinsames Kochen zum echten Erlebnis wird. Ein Badezimmer mit eigenem Fenster, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Ihr ganz persönlicher, 227 m² großer Garten in sonniger Hanglage wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden – ob als blühende Gartenoase, gemütliches Plateau zum Entspannen oder eigenes Gemüsebeet für frisches Obst und Gemüse direkt vor der Haustür. Wenn Sie es sich auf der weitläufigen, teilweise überdachten Süd-Terrasse gemütlich machen, erwartet Sie ein Panoramablick über Weiz, der an lauen Sommerabenden seinesgleichen sucht.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch einen praktischen Keller sowie zwei überdachte Stellplätze direkt vor der Tür – bereits vorbereitet für Ihre eigene E-Ladestation, damit Sie auch morgen noch entspannt mobil sind.

Hier geht es zum 3D-Rundgang

HIGHLIGHTS & FAKTEN:

• Wohnen wie im eigenen Haus – auf drei großzügigen Ebenen erleben Sie die Freiheit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses, ganz ohne die Sorgen eines Altbestands.
• Der Garten als verlängertes Wohnzimmer – direkt aus der Küche gelangen Sie über die Terrasse in Ihren eigenen Garten, perfekt für spontane Frühstücke im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
• Sonnenuntergänge mit Aussicht – die weitläufige, teilweise überdachte Süd-Terrasse schenkt Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Weiz und unzählige gemütliche Stunden bei Sonnenschein.
• 227 m² zum Träumen und Gestalten – Ihr privater Garten in Hanglage bietet Raum für ein duftendes Gemüsebeet, entspannte Plateaus zum Verweilen oder unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.
• Ankommen ohne Umwege – zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor der Haustür, bereits vorbereitet für eine E-Ladestation, damit Sie jederzeit sorgenfrei mobil sind.
• Wertigkeit, die man spürt – edles Eichenparkett unter den Füßen, hochwertiges Feinsteinzeug und elektrische Raffstores schaffen ein Wohngefühl mit Stil.
• Nachhaltig in die Zukunft – Luftwärmepumpe, angenehme Fußbodenheizung und die Vorbereitung für Photovoltaik sorgen für ein gutes Gewissen und niedrige Nebenkosten.
• Ihr Rückzugsort – ruhige, private Lage mit viel Privatsphäre, in der Sie nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe kommen.
• Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und mehr.
• Bereit für die Zukunft – dank Glasfaser-Vorbereitung genießen Sie schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Home-Office.

Flächenaufstellung der DHH 94a im Haus A:

im UG befindet sich

• der Eingangsbereich mit 8,89m²
• der große Keller/Haustechnikraum mit 18,23m², ideal geeignet als Stauraum
• 2 überdachte Stellplätze vor dem Eingang

im EG befindet sich:

• der Wohn-/Essbereich auf 28,01m² mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
• der Küchenbereich mit Anschluss für Kücheninsel mit 15,46m²
• der Speis mit 5,49m²
• die Süd-Terrasse mit 34,78m²
• ein WC mit Handwaschbecken mit 1,73m²
• eine West-Terrasse mit 15,60m² und der Eigengarten mit 227,51m²

im OG befindet sich:

• das Eltern-Schlafzimmer 14,74m² mit direktem Zugang zum Bad
• das Kinderzimmer 1 mit 15,23m²
• das Kinderzimmer 2 mit 15,21m²
• das Bad mit 10,30m² Anschluss für Doppelwaschbecken, Drusche, WC und Fenster
• der Vorraum mit 14,62m²

Kaufpreisübersicht - Birchbaum 94a, DHH 1, 8160 Weiz:

Wohnung 145,83m²: € 429.00,00
2 Carports: € 20.000,00
Gesamt: € 449.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Immobilien Birchbaum 94–96 befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am nordwestlichen Stadtrand von Weiz. Die erhöhte Umgebung nahe dem Hühnerberg bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün, schöner Aussicht und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die oststeirische Landschaft zur Erholung im Alltag ein. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

2 Carports € 20.000,00 (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.