Ankommen. Aufatmen. Im Grünen Zuhause sein.

JETZT mit GRATIS POOL - Zuhause im Ortskern von Unterfladnitz



Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Geborgenheit ausstrahlt – offen, hell und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Dieses moderne Reihenhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumplanung und ein Wohngefühl mit dem gewissen Extra – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebens- und Wohnqualität legen.

Für Schnellentschlossene gibt es ein besonderes Extra: Im Garten wird ein hochwertiger Aufstellpool mit 450 cm Durchmesser bereitgestellt – exklusiv und kostenfrei für den Mieter.



Rundgang durch das Haus:

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hohen Raumhöhen, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die hochwertige Wohnküche ist in Tischlerqualität ausgeführt und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank mit Tiefkühlabteil) Die Immobilie ist mit präzise ausgeführten Tischlerarbeiten ausgestattet, die sich durch hohe Verarbeitungsqualität und eine durchgehende Gestaltungslinie auszeichnen. Die maßgefertigten Einbauten – darunter die mattgraue Küche, das Lowboard im Wohnbereich sowie weitere passgenaue Möbelstücke – sind millimetergenau auf die Räume abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im großen Badezimmer ergänzt ein Doppelwaschbecken mit passendem Waschtisch die hochwertige Ausstattung.

Die offene Stiege verbindet den einladenden Wohnbereich harmonisch mit den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Wohnraum auch eine praktische Dusche und ein separates WC – komfortabel für den Alltag und Gäste. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und ein Abstellraum erleichtern den Alltag und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl vom ersten Moment an.

Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum, der den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt.

Im Obergeschoss entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase:

Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne und einer riesigen, begehbaren Dusche, ein separates WC sowie zwei große Schlafräume für Familie, Gäste oder Homeoffice. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Loggia – der perfekte Ort, um morgens frische Luft zu tanken oder abends in Ruhe abzuschalten.

Als Randhaus bietet dieses Objekt maximale Privatsphäre und überzeugt mit einem sonnigen Eigengarten (ca. 205 m²) sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung & Highlights

Randhaus mit zusätzlichem Gartenanteil und Privatsphäre
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Bauweise und hohen Raumhöhen
Offene Stiege als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Riesige Dusche mit Regendusche im Obergeschoss
Zwei Badezimmer – ideal für Alltag und Gäste
Fußbodenheizung über nachhaltigen Nahwärmeanschluss (Hackgut)
Parkplätze direkt vor dem Haus

Bautechnische Details

Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk & 16 cm Vollwärmeschutz
Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach-Isoplusverglasung
Sämtliche Installationen für Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschine vorbereitet
Energieeffiziente Heiztechnik & moderne Bauweise
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Erfahrungswerten und sind daher als Annahmen zu werten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum: ca. 6,56 m²
Garderobe: ca. 2,64 m²
Abstellraum: ca. 4,86 m²
Haustechnik: ca. 3,93 m²
Gäste-WC: ca. 4,80 m²
Küche: ca. 14,24 m²
Wohnen/Essen: ca. 29,53 m²

Obergeschoss

Flur: ca. 9,44 m²
Bad: ca. 10,55 m²
Separates WC: ca. 2,00 m²
Schrankraum: ca. 6,34 m²
Schlafzimmer 1: ca. 13,50 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,50 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,98 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 134,87 m²

Außenbereiche

Eigengarten: ca. 183 m²
Loggia (OG): ca. 10,78 m²
Vorgarten: ca. 3,80 m²
Vorplatz: ca. 6,50 m²
Gesamtfreifläche: ca. 237,03 m²

Fazit

Ein Zuhause, das begeistert – modern, effizient und mit Liebe geplant. Die Böden sind mit einer rustikalen Landhausdiele ausgeführt, die mit den dunklen Kontrastfarben der bestehenden Möblierung dem Haus eine klare, zeitlose Eleganz verleiht. Diese Kombination von Rustikalem mit modernen Oberflächen schafft ein stilvolles Wohnumfeld.

Kurz gesagt: hier treffen Design, Komfort und Lebensqualität aufeinander.

Ankommen. Aufatmen. Im Grünen Zuhause sein.



Die Liegenschaft befindet sich in St. Ruprecht an der Raab.



Anmerkungen:

Besichtigungen sind ab Mitte August vorgesehen. Wenn Sie Interesse haben, tragen wir Sie gerne für einen Termin vor.

Bereits zwei der drei Reihenhäuser sind verkauft. Von den verbleibenden Einheiten stehen zwei zur Vermietung, eine davon zusätzlich zum Verkauf (Kaufpreis: Anleger € 495.000 zzgl. USt und Eigennutzer € 595.000). Die vollständigen Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Top-Lage im Grünen mit perfekter Anbindung – Leben zwischen Stadt und Land

Das Reihenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage nahe St. Ruprecht an der Raab, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Unterfladnitz, der in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Graz, Gleisdorf, Weiz und in weitere zentrale Regionen – ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.

In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde St. Ruprecht an der Raab zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, nicht zuletzt durch ihr aktives Vereinsleben, gute Freizeitangebote und die Nähe zu Wirtschaftsstandorten.

Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren entlang der Raab, ein Besuch am Wochenmarkt oder schnelle Wege in die Stadt – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Miete inkl. USt exkl. Parkplatz und exkl. Strom/Heizung (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.