Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Eigengarten - Baustart ist erfolgt !

319.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
490 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
490 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Grund
490,00 m²
Garten
200,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,45 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.62
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.773,91 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

159.500

478.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8302 Nestelbach bei Graz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neue, massiv gebaute, belagsfertige Doppelhausanlage. Somit entstehen zwei eigenständige Erstbezugshaushälften im Maisonetten-Stil, welche in Richtung Süden ausgerichtet sind. Die Teilung (Vermessung) ist bereits erfolgt und das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

ACHTUNG – ES GIBT BEREITS EIN FERTIGES MUSTERHAUS, WELCHES IN UNMITTELBARER NÄHE DER ZU VERKAUFENDEN HAUSHÄLFTEN FERTIG GESTELLT IST UND AUF IHRE BESICHTIGUNG WARTET !

Jede Haushälfte wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt.

Zu jeder Haushälfte gehört ein eigener Garten, eine mit Glas überdachte Terrasse und ein Carport. Die Gartenflächen werden mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung.

Zwischen den Sichtflächen der beiden Südterrassen wird auf der Breitseite der Terrassen auch ein Sichtschutz errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt mit einem Zaun. Die eigene Hoffläche und die Terrassen werden gepflastert. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt.

Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung der Carports, Terrassen und der Hofflächen sind in den beigefügten Plänen ersichtlich. Weiters ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Einreich- Ausführungsplan vorhanden, welcher bei Bedarf gerne übermittelt werden kann.

Jede Haushälfte hat ca. 490 m² stufenförmigen, aber auch ebenen, Sonnengrund in sehr ruhiger, leicht erhöhter Lage samt Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom und Internet. Die Kosten für den einmaligen Stromzähler- und Internetanschluss sind vom Käufer zu tragen. Alle Bewilligungen und Bescheide werden bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden sein. Die Zufahrt erfolgt einerseits direkt von der Gemeindestrasse aus und dann weiter über die eigene Wegeanlage zu den Haushälften. Der Wegeanteil ist ebenso im Kaufpreis enthalten.

In der Wohnhausarchitektur bezeichnet ein Doppelhaus zwei aneinandergebaute und damit ein einheitlich gestaltetes Einfamilienhaus. In Österreich wird dafür auch der Begriff gekuppelte Bauweise verwendet.

In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der Grundstückgrenze aneinandergebaut sind. Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt.

Die beiden Hälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, häufig mit achsensymmetrischer Fassadengestaltung und Grundriss. Damit ähnelt ein typisches Doppelhaus zwei spiegelsymmetrischen Einzelhäusern. Es handelt sich bei der gemeinsamen Wand um eine Seitenwand der Gebäude.

Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der Heizkosten durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. Hausgruppen haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden.

Eine Doppelhaushälfte ist dann eine Alternative zum Einfamilienhaus, wenn sich alle Bewohner des Doppelhauses über das freundliche, nachbarschaftliche Zusammenleben einig sind. Um das schon im Vorfeld zu unterstützen, muss auf Schallschutz geachtet und das gemeinsame Grundstück so aufgeteilt werden, dass keine Doppelhaushälfte in Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten Nachteile hat.

Wer dies beachtet und außerdem geringe Baukosten schätzt, sich einen eigenen Garten wünscht und auch bisher mit seinen Nachbarn gut leben konnte, dem verspricht eine Doppelhaushälfte hohen Wohnstandard zum fairen Preis.

Im Angebot nicht enthalten sind:

Böden
Verfliesung
Sanitärgegenstände
Armaturen
Innentüren
Malerarbeiten
Küche
Möbel
Lampen
Vorhänge
Stufenbeläge bei Innenstiege
Geländer bei Stiege

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.


Anzahl Etagen: 2

Gemeinde Nestelbach bei Graz - Ortsteil Mitterlaßnitz - sehr ruhige Ortsrandlage im leicht, rundum aufragenden Hügelland mit Ganztagssonne samt Naturblick in leicht erhöhter Lage am Bachrand. Die Immobilie - der Rohbau wurde am letzten Baulandteil in dieser Lage gebaut. Die angrenzenden Wiesen und Wälder runden das Gesamtpaket ab.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Günter Konrad

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