Neuwertige Wohn- und Gewerbeliegenschaft. - 3 Wohnungen, 4 Büros, 1 Werkstatt und Lager. - 15 KFZ-Stellplätze.

2.600.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
1.533 m² Fläche
18 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
1.533 m²
Fläche
18
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
18
Bäder
3
Toiletten
10
Terrassen
3
Stellplätze
15

Flächen

Nutzen
829,00 m²
Grund
1.533,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
2.600.000,00 €
Preis/m²
3.136,31 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1975

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.600.000

1.300.000

3.900.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.300.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

260.000

0

1.040.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 520.000

0

2.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Süden von Klagenfurt.
Der Bestand umfasst 3 Wohnungen, 4 Büros, eine Werkstatt sowie 3 Lagerbereiche im EG und UG auf rund 829 m² Nutzfläche.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick.

  • Neuwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus.
  • Ca. 829 m² Gesamt-Nutzfläche verteilt auf 11 Nutzungs-Einheiten.
  • Großes Potential für Vermietung und eigene Nutzung.
  • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Süden Klagenfurts.
  • Grundstück mit 15 KFZ-Stellplätzen auf Eigengrund.
  • Nachhaltig saniert mit ausgezeichneter Energieeffizienz.

DAS GEBÄUDE.

Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein 2018 neuwertig generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Etagen und Keller.
In Summe ergeben sich rund 829 m² bestehende Nutzfläche auf diesen Etagen.

Im Erdgeschoß mit rund 460 m² Nutzfläche befinden sich die Büro- und Lagereinheiten.
Die Flächen verteilen sich auf rund 281 m² Büronutzflächen sowie 143 m² Lagerflächen und die Werkstatt-Einheit mit rund 35 m².
Im Untergeschoß gibt es weitere rund 176 m² Lagerflächen.

Im Obergeschoß sind 3 Wohneinheiten mit je eigener großzügiger Terrasse untergebracht.
Diese haben insgesamt rund 194 m² Wohnnutzflächen sowie 60 m² Terrassenfläche.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Gebäude wurde 1975 in Stahlbeton-Massivbauweise errichtet.
Eine umfassende Generalsanierung inklusive Vollwärmeschutz und Neugestaltung aller Innenbereiche ist 2018 erfolgt.
Das Objekt ist aktuell in neuwertigem Zustand.

In den Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten sind Parkett und Fließen-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärme-Pumpe.

Auf der Liegenschaft befinden sich 15 KFZ-Stellplätze im Eigentum.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.533 m² laut Grundbuch.
Hierbei handelt es sich bei der Widmung zur Gänze um Bauland "Bauland - Industriegebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage, im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung ist sehr gut.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend.
In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich das "Südpark Shopping Center" mit diversen Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wesentliche öffentliche Einrichtungen befinden sich etwas weiter gelegen im Zentrum der Klagenfurter Innenstadt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Klagenfurt bietet eine sehr gute Abdeckung mit Bildungseinrichtungen.
Der "Bildungscluster" in St. Ruprecht, mit Kindergarten, NMS, Polytechnikum und der HTL sowie dem BRG ist nur etwas mehr als 1 Km entfernt.

In der naheliegenden Innenstadt sind weitere Bildungseinrichtungen bis hin zur Universität zu finden.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen an den nächsten Bus sind in der direkten Umgebung, nur ca. 100 Meter entfernt.
So ist auch die Anbindung bis zum naheliegenden ca. 1 Km entfernten Hauptbahnhof bestens gegeben.

Mit dem Auto sind die westliche und östliche Autobahn-Auffahrt der Stadt Klagenfurt nur rund 10 Minuten entfernt.
So ist Graz mit dem KFZ in 1h 30 Minuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.



Kaufpreis netto. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Wilhelm Rossmair

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