2.420.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
246 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
246,00 m²
Garten
215,00 m²
Terrasse
155,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
2.420.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.420.000

1.210.000

3.630.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

169.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

242.000

0

968.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 484.000

0

1.936.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Dermuth-Villen" - DER exklusive Wohntraum in St. Martin

"Dermuth-Villen" Jedes Haus - ein Traum für sich!

Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts – dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee.

Architektur trifft Panorama
Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks – den Ausblick – optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position – für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind.

Wohnen in Wörtherseenähe
In St. Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt.

Wohnen am Waldrand
St. Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern.

Mobil – auch ohne Auto
Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen – auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St. Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

"Villa Wörthersee"
Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die "Villa Wörthersee". Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee.

Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen.

Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt.

Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer.

Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden.

Facts:

  • Einzigartigkeit
  • moderne Architektur
  • Finnische Sauna, Dampfsauna
  • Integrierter Homelift
  • Weinkeller
  • Whirlpoolanschlulss auf Dachterrasse
  • Infinity-Pool (6 x 3m)


Flächen:
246,33 m² Wohnfläche
154,79 m² Terrasse
215,00 m² Gartenfläche
20,71 m² Abstellraum
7,00 m² Keller

Kaufpreis: EUR 2,420.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-


Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
  • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
  • Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Anzahl Etagen: 4

Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl;

Aufteilung:

Ebene 1:
Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Bad (Badewanne), WC, Hauswirtschaftsraum
Ebene 2: offener Wohn-Essbereich mit Südloggia, Westterrasse mit Laube, Zugang zum Weinkeller, Gäste-WC
Ebene 3: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dampfsauna, Bad (Dusche, WC), Abstellraum, Zugang zur Terrasse
Ebene 4: Panorama-Dachterrasse mit Wörthersee-Blick


Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Paul Perkonig

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