565.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
800 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
123,29 m²
Grund
800,00 m²
Garten
380,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
565.000,00 €
Provision
3,6 (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

565.000

282.500

847.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

39.550

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

282.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

226.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 113.000

0

452.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neues Einfamilienhaus mit High End Ausstattung am Radsberg

Einfamilienhaus auf rund 760 Metern üA, moderne Architektur, offenes Raumkonzept und High End Ausstattung in stylischem Design; 700 m² Grundstücksfläche, alle Außenanlagen hochwertig fertig gestellt; ganztags Sonne, absolut ruhig
  • Familiendomizil oder Alterswohnsitz auf hohem Niveau
  • Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in absolut ruiger Sonnenlage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen eines Alterswohnsitzes wurde aber auch für drei bis vier köpfige Familien großzügig Platz zum Wohnen und Leben geschaffen.
    Über eine sauber gestaltete und mit Asphalt befestigte Liegenschaftszufahrt mit Platz für drei bis vier Gäste-Fahrzeuge gelangt man über eine freundliche und helle Diele direkt in den sehr offen gestalteten Wohnbereich. Hier finden sich ein Wohn- und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und in den Garten. Gleich im Anschluss gibt es eine elegant moderne und qualitativ hochwertige Küche mit sämtlichen heute üblichen Geräten sowie einer Speisekammer.
    Abgetrennt durch einen offenen Gang liegt hinter dem Wohnbereich ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer findet man im Eingangsbereich, ebenfalls mit eigenem Bad direkt vis a vis.
    Das Haus verfügt über ein Doppel-Carport in massiver Holzbauweise mit direkt angebautem rund 17 m² großem Abstellraum als Keller-Ersatz. Gleich im Anschluss beginnt der sorgfältig geplante Garten, welcher die leichte Hanglange geschickt ausgleicht. Der Garten umgibt das gesamte Haus und ist von einer Stützmauer umgeben. Im Nordosten befindet sich ein nettes Biotop, im Westen gibt es zwei Terrassen, eine davon von einer edlen Steinschlichtung umfasst.
    Das Haus wurde im Frühjahr 2019 erstmals bezogen und wird wegen unvorhersehbarer persönlicher Umstände wieder aufgegeben. Es handelt sich um keinen Notverkauf.

    In der Ortschaft Schwarz am Radsberg, Gemeinde Ebenthal in Kärnten, liegt dieses Refugium auf rund 760 Meter üA. in absolut ruhiger und sonniger Panoramalage über der Nebelgrenze. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangt man über die Radsberg Landesstraße in rund 20 Minuten.

    Die Ausstattung des Hauses - errichtet auf einer Etage ohne Keller - ist als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben zeitlos modernem Design auch großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und einfachste Handhabung gelegt.
    So wurden sämtliche Böden in Erdtönen druchgehend großformatig gefliest und hochwertige Innentüren in modernem alpinen Design verbaut. Alle Fenster - Aluminium, 3fach verglast - verfügen über elektrisch gesteuerte Raffstoren und integrierten Insektenschutz, die Schiebetür zur Terrasse weist einen nahezu vollständig ebenen Übergang auf. Die Fußbodenheizung, gesteuert über Raumthermostate, wird mittels einer Wärmepumpe versorgt, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Anlage für kontrollierte Be-/Entlüftung sorgt energieeffizient für Frischluft bei geschlossenen Fenstern.
    Das gößere der beiden Badezimmer im Bereich des großen Schlafzimmers verfügt über eine altersgerecht versenkte Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das zweite Badezimmer direkt vis a vis des zweiten, etwas kleineren Schlafzimmers ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgetattet. Die elegant moderne Einbauküche verfügt über alle heute üblichen Geräte, der Backofen wurde in Arbeitshöhe verbaut. Sofern irgenwie möglich wurden Schubladen verwendet, großzügige Fenster in den Garten bringen viel Licht auf die Arbeitsflächen aus Stein. Eine angenehm dimensionierte Speisekammer liegt direkt neben der Küche und ist auch vom Essbereich sehr gut erreichbar.
    Sämtliche Außenanlagen sind fertig gestellt. Die Grundstückszufahrt ist asphaltiert, das gesamte Grundstück wird von einer Stützmauer aus Massivbeton umgeben. Der Rasen im Garten - laufend gedüngt und liebevoll gepflegt - ist wunderbar angewachsten und wird von einem Rasenroboter gemäht. Ein Biotop hinter dem Carport und Lagerraum wurde weitgehend "wartungsfrei" geplant und errichtet.

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
    Mit Gäste-WC
    Badewanne
    Boden: Fliesen

    Provisionspflichtig.

    Anbieter

    Friedrich M. Höbart Immobilientreuhänder

    Friedrich M. Höbart

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