459.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
783 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Grund
783,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
48,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
459.000,00 €
Betriebskosten
265,00 €
Preis/m²
2.295,00 €
Provision
Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

459.000

229.500

688.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Attraktives Generationenhaus in Ferlach

Attraktives "Generationenhaus" in Ferlach!

Das Haus wurde im Jahr 2014 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Liegenschaft profitiert vor allem durch die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Es befinden sich im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils eigene Wohneinheiten mit einer modernen Ausstattung, wobei eine interne Zusammenlegung baulich möglich wäre.

Dieses Generationenhaus verfügt auf beiden Ebenen über offene Wohn-Essbereiche mit modernen Küchen und angeschlossenen Terrassen, im Erdgeschoss gelangt man darüber hinaus in den Garten, der genügend Freiraum bietet und für sonntägliches Beisammensein mit Familie einlädt. Jeweils drei Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss runden das großzügige Raumangebot hervorragend ab. Beide Bäder in den Wohnebenen verfügen über separate Gäste-WC´s und sind sehr modern ausgeführt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein Stiegenhaus von Außen separat erschlossen und bietet diese somit Platz und die Möglichkeit für einen eigenständigen Haushalt.

Ein großzügiger Griller im Garten erlaubt Familienfeiern im Freien in besonderer Atmosphäre. Ferner gibt es neben dem Gebäudeanbau, der als Technikraum für die Heizung und Hauswirtschaftsraum dient, ein Nebengebäude als Lagerraum. Für PKW´s stehen neben dem Doppelcarport befestigte Stellplätze zur Verfügung.

Dieses „Generationenhaus“ befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand, verbunden mit den Vorzügen einer optimalen infrastrukturellen Versorgung.

Flächen:
rd. 783 m² Grundfläche
rd. 200 m² Wohnfläche
rd. 30 m² Terrassenfläche (EG + OG)
rd. 20 m² Technik-/ Wirtschaftsraum
zzgl. Lagerflächen im Nebengebäude

Bauweise: Ziegel-Massiv mit VWS (Baujahr 2014)

laufende Kosten:
rd. EUR 265,- /M. (für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung, Pellets) zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 459.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Anzahl Etagen: 2

zentrumsnahe Siedlungslage, diverse Nahversorger in 3 Min. zu Fuß erreichbar, 15 Automin. von Klagenfurt entfernt;

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Obergeschoss: Diele, Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Abstellraum
Zubau: Technikraum (Heizung, Pellets), Wasch- und Hauswirtschaftsraum/Lager
Außenbereich: Doppelcarport, Freistellplätze, Werkstatt/Lager



Betriebskosten inkl. Heizung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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