695.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.309 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
108,48 m²
Grund
1.309,00 m²
Balkon
17,40 m²
Terrasse
75,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
46,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
6.406,71 €
Provision
3 % + 20 % USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

695.000

347.500

1.042.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

347.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

556.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Das absolut neuwertige Wohnhaus liegt im Randbereich der Ortschaft Seltschach bei Arnoldstein nahe dem Schigebiet Dreiländereck. Traumhafte Grün- und Ruhelage mit weiträumigem Blick über unverbaubare Wiesen- und Waldflächen. Einkaufsgelegenheiten und Schulen im Ortszentrum von Arnoldstein ca. 5 km entfernt, Bezirksstadt Villach ca. 21 km.

Das insg. 1.309 m² große Grundstück liegt in sonniger Südhanglage und ist mit einer Böschungsmauer zum Teil terrassiert. Öffentliche Zufahrt, Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse gegeben.

Nach Wunsch gibt es die Möglichkeit westlich angrenzend zusätzliche Grundstückfläche mit weiteren bis zu 3.217 m² zu kaufen.

Das modern geplante Wohnhaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise 2021 mit sehr offener Raumaufteilung auf einem massiven Beton-Untergeschoss mit großzügiger Garage in zwei Etagen errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgeführt (auch Garage mit Fußbodenheizung). Im Wohn/-Essbereich ist weiters ein attraktiver Heizkamin vorhanden.

Raumaufteilung:

KG: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche.
EG: Windfang, Vorraum mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, offen gestalteter großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Luftraum zur Galerie im Obergeschoss, ein kleiner Büroraum, WC, überdachte Südterrasse und offene Westterrasse.
OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone.

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Komplette Smart-Home Steuerung. Mitübergeben wird eine Einbauküche in Gastronomieklasse mit Miele Geräten und ein großer Jacuzzi (Außen-Whirl-Pool) auf der Westterrasse. Die Möbeleinbauten und ein Großteil des beweglichen Mobiliars können nach Wunsch ebenso verbleiben. Die Internetversorgung erfolgt über das Star-Link Satellitensystem. Der Vertrag mit dem Provider kann nach Wunsch übernommen werden.

Anzahl Etagen: 2

absolut ruhig, Grünblick, Grünlage, Hanglage, ländlich, Schiliftnähe, sonnig
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Barta Immobilientreuhand GmbH - Bahnhofplatz 9, A-9500 Villach

Gerhard BARTA

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