1.276.188 €

Kauf
Passivhaus Passivhaus
454 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
211,71 m²
Grund
454,00 m²
Terrasse
37,35 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
0,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
fGEE
0.67
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.276.188,00 €
Preis/m²
6.028,00 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.276.188

638.094

1.914.282

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

638.094

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

128.000

0

510.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 255.000

0

1.021.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse an der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Wien 23. Rodaun - Haus 2

Wohnerlebnis pur- unsere modernes Wohnkonzept bietet Ihnen diesen Luxus. Das Haus besticht durch eine raffinierte Architektur. Große Glaselemente schaffen beste Wohnraumatmosphäre.

Frühstücken im eigenen Garten auf der Terrasse oder auf der großzügigen Dachterrasse im Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und WC zur individuellen Nutzung - ungestörtes Arbeiten im eigenen HOME-OFFICE im großzügigen Dachstudio. Ein gemütlicher Spaziergang, Laufen oder Radfahren in unmittelbarer Nähe.

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen dieses Wohnprojekt äußerst Lebenswert.

Die Ziegel-Massivbauweise besticht durch ihre Wertbeständigkeit, Langlebigkeit, Wirtschaftlichkeit und hervorragenden Wärmespeicher-Eigenschaften.
  • moderne energieeffiziente Bauweise
  • 4 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Dachterrasse)
  • 2 Bäder
  • Ausreichend Stauraum im hochwertigen Kellergeschoss
  • großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen
  • schlüsselferige Ausstattung inklusive
  • energiesparenden Gebäudehülle
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Beschattung durch elektrische Rollläden bei Fenstern und Terrassentüren
  • Fußbodenheizung
  • Gartenseitige Terrasse
  • ca. 19 m² Dachterrasse
  • großzügiger Garten
  • 2 PKW-Abstellplätze
  • DG-Ausbau im Preis bereits inkludiert - ob als Gästezimmer, großes Elternschlafzimmer bzw. gemütliches Home-Office, stehen viele Planungsvarianten zur Verfügung.

Eine wertbeständige Immobilie im Eigentum
Moderne Bautechnik und beste Qualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage an der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Wien 23. Rodaun.
Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Wohnprojekt äußerst Lebenswert.

Finanzierungsbeispiel: Haus 2 „schlüsselfertig“ (inkl. der Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Auf- und Anschlusskosten und Notar/Treuhandabwicklung)

Finanzierung: EM: € 350.000, - Zinssatz var. 0,375 % und 30 Jahre LZ:

monatliche Rückzahlung ca. € 3.048,- *

*Vorbehaltlich Prüfung durch das Kreditinstitut. Der Angenommene Zinssatz beruht auf den derzeitigen Marktverhältnissen und ist daher freibleibend. Irrtümer vorbehalten, WBF: Stand 2022, vorbehaltlich gesetzlichen Änderungen.

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Anbieter

WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH

Direktverkauf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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