Passivhaus in absolut idyllischer Grünruhelage am Waldrand

599.000 €

Passivhaus
Kauf
1.394 m² Fläche
3 Zimmer
Passivhaus
Kauf
1.394 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Grund
1.394,00 m²
Terrasse
68,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.78

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
6.965,12 €

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3004 Ried am Riederberg

Beschreibung

WOHNEN AUF EINER EBENE !
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Südterrasse, Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer, Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne

Ziegelmassivbau, Pultdach, 20 cm seitlich Styropor und 35 cm Dach und Boden-Wärmeschutz, Verputz und Farbe sind mineralisch (=atmungsaktiv), BWT-Wasserenthärtungsanlage, Parkettböden Eiche geölt, Küche mit Geräten, Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Außenkameras, Kunststofftüren, 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster, Autoabstellplatz, Gartengeräteraum, Gartenhaus, Außensauna, Garten mit Beleuchtung

Vaillant Luft-Wärmepumpe (Außengerät), Fußbodenheizung

In der Siedlung Waldheim, nur wenige Autominuten von Gablitz entfernt, befindet sich dieses 2015 errichtete Einfamilienhaus. In leichter Südhanglage, in einer ruhigen Sackgasse am Riederberg wird die Liegenschaft von einem kleinen Bach und dem, die Wohnsiedlung umgebenden Waldgebiet begrenzt.

Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man wenige Autominuten entfernt in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahnanbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der Zugang erfolgt straßenseitig, über den Vorgarten oder den Autoabstellplatz und einige Stufen. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf einer Ebene. Hier steht vom zentralen Vorraum ausgehend ein besonders freundliches, helles Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten und in den Wienerwald sowie ein Ausgang auf die südseitige, ca. 36 m² große Terrasse mit witterungsbeständigen Lärchenboden, zur Verfügung.

Die offene Küche mit allen notwendigen Geräten ist in den Wohnbereich integriert. Weiters werden noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik sowie ein großzügiges Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne geboten. Ein westseitiges Zimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse sowie ein nordseitiges Zimmer runden das Angebot ab.

Aufgrund der leichten Hanglage ist auf der Gartenebene eine Terrasse und eine Außensauna sowie ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte vorhanden. Im leicht abfallenden Garten gibt es noch ein Gartenhaus, eine stimmungsvolle Beleuchtung ist angebracht und am Ende fließt ein Bach vorbei. Es gibt kein Vis á Vis, der Ausblick führt in den Wienerwald.

Die Bauweise und Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Insgesamt machen viele liebevolle Details die Liegenschaft so besonders.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78


Massivbauweise

Demografie

62%

Anteile
Eigentum

38%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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