WOHNEN AUF EINER EBENE !
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Südterrasse, Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer, Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne

Ziegelmassivbau, Pultdach, 20 cm seitlich Styropor und 35 cm Dach und Boden-Wärmeschutz, Verputz und Farbe sind mineralisch (=atmungsaktiv), BWT-Wasserenthärtungsanlage, Parkettböden Eiche geölt, Küche mit Geräten, Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Außenkameras, Kunststofftüren, 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster, Autoabstellplatz, Gartengeräteraum, Gartenhaus, Außensauna, Garten mit Beleuchtung

Vaillant Luft-Wärmepumpe (Außengerät), Fußbodenheizung

In der Siedlung Waldheim, nur wenige Autominuten von Gablitz entfernt, befindet sich dieses 2015 errichtete Einfamilienhaus. In leichter Südhanglage, in einer ruhigen Sackgasse am Riederberg wird die Liegenschaft von einem kleinen Bach und dem, die Wohnsiedlung umgebenden Waldgebiet begrenzt.

Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man wenige Autominuten entfernt in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahnanbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der Zugang erfolgt straßenseitig, über den Vorgarten oder den Autoabstellplatz und einige Stufen. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf einer Ebene. Hier steht vom zentralen Vorraum ausgehend ein besonders freundliches, helles Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten und in den Wienerwald sowie ein Ausgang auf die südseitige, ca. 36 m² große Terrasse mit witterungsbeständigen Lärchenboden, zur Verfügung.

Die offene Küche mit allen notwendigen Geräten ist in den Wohnbereich integriert. Weiters werden noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik sowie ein großzügiges Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne geboten. Ein westseitiges Zimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse sowie ein nordseitiges Zimmer runden das Angebot ab.

Aufgrund der leichten Hanglage ist auf der Gartenebene eine Terrasse und eine Außensauna sowie ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte vorhanden. Im leicht abfallenden Garten gibt es noch ein Gartenhaus, eine stimmungsvolle Beleuchtung ist angebracht und am Ende fließt ein Bach vorbei. Es gibt kein Vis á Vis, der Ausblick führt in den Wienerwald.

Die Bauweise und Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Insgesamt machen viele liebevolle Details die Liegenschaft so besonders.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78

Massivbauweise