• Per Facebook teilen
  • Per Twitter teilen
  • Per Whatsapp teilen
  • Per Fb-Messenger teilen
  • Per Mail teilen

Passivhaus in 3484 Grafenwörth

Entzückendes Passivhaus- Ruhe Oase mit niedrigem Energiebedarf in Seebarn bei Grafenwörth

  • 4 Zimmer

  • 110,70  Nutzfläche

  • 389.000,00 Kaufpreis

Passivhaus in 3484 Grafenwörth

Entzückendes Passivhaus- Ruhe Oase mit niedrigem Energiebedarf in Seebarn bei Grafenwörth

  • 4 Zimmer

  • 110,70  Nutzfläche

  • 389.000,00 Kaufpreis

Flächen

Nutzfläche
110,70  m²
Grundfläche
1.053,00  m²
Gartenfläche
800,00  m²
Terrassenfläche
50,00  m²
Lagerfläche frei von
38,58  m²
Preise

Kaufpreis
389.000,00  €
Preis/m²
3.514,00  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Baujahr ca.
2008
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Elektroheizung
Zustand
Guter
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Heizwärmebedarf
13,00 kWh/m²

Beschreibung


Ein Passivhaus in Seebarn am Wagram bei Grafenwörth steht zum Verkauf. Im Jahre 2009 wurde das Gebäude auf einer Grundfläche von 1.053 m² errichtet. Die zentrumsnahe Lage am Ortsrand besticht sowohl im Sommer als auch im Winter mit Lauf- und Wanderstrecken, sowie gepflegten Weinbaugebieten und die Nähe zu Krems und auch Wien.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von je 55 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich, welcher eine Garderobe beinhaltet und man gelangt von dort in den Abstell- u. Heizraum und auch in das Gäste WC. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer, welches auch die Einbau-Küche und den Essbereich beinhaltet. Vom Wohnzimmer aus hat man Ausgangsmöglichkeiten zur ca. 50 m² großen Terrasse. Diese Terrasse hat eine herrliche Pergola umwachsen  mit Wein für lauschige Sommernächte und Grillfeste. 

Eine zentrale Stiege führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der schöne großzügige Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitbeschäftigungen. 

Eine große Garage mit 38,85 m² Fläche, und einer darüber liegenden Werkstatt, steht ebenfalls zur Verfügung wie auch ein Carport für 2 Fahrzeuge.

Die extrem umweltfreundliche Bauweise und die geringen Energie- und Heizkosten sind ein großes PLUS dieser Liegenschaft.

Kontrollierte Wohnraumlüftung:

Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung, bestehend aus Lüftungsmodul, Wärmetauscher und Brauchwasserspeicher.

  • Wärmerückgewinnung aus der Abluft mittels effektivem Plattenwärmetauscher (85% Wirkungsgrad, Luft-Luft-Wärmetauscher)
  • Wärmepumpe zur Erwärmung des Brauchwassers und der Zuluft
  • Wärmegewinnung mittels angesaugter Frischluft über Erdwärme
  • Brauchwasserspeicher mit 200l
  • Zusatzheizung: ein e-Heizpaneel im Wohnzimmer, im Bedarfsfall im Winter gesteuert über die Anlage

Das Haus wird wie im Exposé beschrieben ohne Inventar und Möbel angeboten.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1675443?accessKey=5e3c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <8.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ruhige Ortsrandlage
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Links

logoprofile

Christian Fröschl

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

 

 

 

 

Durch das Anfordern stimmen Sie der Datenschutzerklärung zu.

Rückruf anfordern um Nummer anzuzeigen.