1.790.000 €

Kauf
Passivhaus Passivhaus
632 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
5
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
222,00 m²
Nutzen
180,00 m²
Grund
632,00 m²
Terrasse
130,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.790.000,00 €
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST) (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.790.000

895.000

2.685.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

125.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

895.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Haupthaus in Chaletdorf am Sonnenhang in wunderschöner ruhiger Lage, etwas ausserhalb von Neukirchen

TOLLES RENDITEOBJEKT!

HAUPTHAUS im Chaletdorf am Sonnenhang in der Größe von gesamt ca. 402 m² Wohnnutzfläche, besteht aus einem Penthouse (150 m² Wfl.) und Apartment (72 m² Wfl.), und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 632 m².
Das Haupthaus wurde in Massivbauweise in rustikalem Bauernhausstil errichtet und liegt auf einem sonnigen Plateau in Wald im Pinzgau, einem idyllischen Ort zwischen den bekannten Skigebieten Wildkogel, Kitzbühler Alpen und Zillertal Arena.
Das im für die Region typischen Stil errichtete Gebäude bietet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung.
Große Fensterflächen bringen viel Licht in die gemütlichen Wohnräume, und ermöglichen einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama des Nationalpark Hohe Tauern.
Das Haus ist für touristische Nutzung gewidmet!

Anzahl Etagen: 2

Rund um das Chaletdorf:
- Das im Sommer- sowie Winter geöffnete Kristallbad mit Hallen- und Freibad, Röhrenrutsche, Saunalandschaft, Therapie- und Wellnessbereich, Friseur und Gastrnonomiebereich sowie
- das Ortszentrum von Wald sind nur wenige Gehminuten von den Chalets entfernt.
- Neukirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2,5 km
-- Verbindung mit kostenlosem Schibus in die Zillertal Arena oder in die Schiarena Wildkogel
- Kostenloses Befahren der Gerlos-Mautstrasse für alle Schifahrer sowie Gäste aus Wald mit
Gästekarte
- 7 km Langlauf-Ortsloipe mit Anschluss an die über 200 km lange Pinzgau-Loipe. (teilweise
beleuchtet)
- Wandern auch im Winter auf geräumten Winterwanderwegen
- Beleuchtete Rodelbahn, Fackelwanderungen, Pferdeschlittenfahren, Winterreiten,
Schneeschuhwanderungen und mehr…!

Das Haupthaus verfügt über gesamt ca. 402 m² Wohnnutzfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Penthouse mit "Loftcharakter", ca. 150 m² Wfl und ca. 40 m² Loggia und Balkon:

- Eingangsbereich
- große Wohnküche mit einem Kamin mit Ausgang auf der Terrasse (ca. 40 m²)
- 2 Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite
- 1 Hauptschlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Sauna, Dusche und Eckbadewanne)
- 1 Schlafzimmer mit WC
- Gäste WC
- alle Schlafzimmer haben einen Zugang auf der Terrasse
- incl. der gesamten Einrichtung und Kleininventar: Möbel, Elektrogeräte, TVs, Wäsche, Besteck, Gläser...
- incl. 2 XL Garagenplätze
- Abstellarum ca. 7,96 m²

Apartment, ca. 72 m² Wfl., große Terrasse und ca. 90 m² Garten:

- Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf der Terrasse
- 2 Schlafzimmer (davon 1 mit ensuite Badezimmer)
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum (ca. 2,74 m²)
- 1 XL Garagenplatz
- Mitentscheidungsmöglichkeit bei Bodenlägen, Fliesen, Innentüren, u. inkludierter Markenküche

Allgemein:

- allgemeiner Abstellraum ca. 30 m²
- Freiraum u. helles Souterrain (Rezeption und Gästeraum), ca. 150 m²
- Mehrere Freistellplätze

Eingebettet zwischen den Pinzgauer Grasbergen im Norden und dem Nationalpark Hohe Tauern im Süden
liegt das ursprüngliche Dorf Wald im Pinzgau auf 900 Metern, nahe den weltberühmten Krimmler Wasserfällen, am Fuße des Gerlos Passes an der Landesgrenze zu Tirol.
Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren entlang dem
Tauern Radwanderwegs.
Das Chaletdorf am Sonnenhang liegt inmitten der schneesicheren Skigebiete Zillertalarena,
Wildkogelarena mit der längsten beleuchteten Rodelbahn Europas und dem Skiparadies
Kitzbühler Alpen, die man alle in nur wenigen Autominuten oder mit dem kostenlosen Skibus erreicht.

- Kaufpreis ist Pauschal
- inkl. hochwertige Ausstattung und Markenküche
- inkl. 3 XL Garagenplätze (EUR)
Dusche
Badewanne

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Ulrike Lahoda

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