849.000 €

Kauf
Pension Pension
400 m²
Fläche
12
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
12

Flächen

Nutzen
500,00 m²
Grund
400,00 m²

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

849.000

424.500

1.273.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

424.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

679.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Super ausgelastete Frühstückspension 10 Minuten von Tulln

Durch die unmittelbare Nähe zum Donauradweg und perfekte Anbindung nach Tulln (ca. 10 km) und weiter nach Wien (ca. 40 km) bietet diese neuwertige, top ausgestattete Frühstückspension eine optimale Auslastung: am Wochenende Radfahrer, unter der Woche Arbeiter.

12 Gästezimmer:
3 Einzelzimmer
3 Doppelzimmer
4 Doppelzimmer mit Küche
2 Dreibettzimmer

Alle Zimmer verfügen über Kabel-TV, Radio, Fön, freies Internet und Mini-Bar (bei Bedarf wird eine Mikrowelle kostenlos zur Verfügung gestellt).
Der sehr ansprechende Frühstücksraum ca. (15 Sitzplätze) mit angrenzender Tee-Küche kann auch als Aufenthaltsraum genutzt werden.

Vor dem Haus gibt es fünf Auto-Abstellplätze auf Eigengrund und jede Menge weiterer Parkplätze entlang der Straße. Für Fahrräder, Kinderwägen und sonstiges gibt es einen absperrbaren Fahrradraum im Haus. Eine Waschküche, Abstellräume und Kellerräume vervollständigen die Pension.

Das Haus wird vollmöbliert, mit allen betriebsnotwendigen Geräten, Geschirr, Bettzeug, Kücheneinrichtung,.... übergeben (im Preis inkludiert).

Die Heizung erfolgt mit einer Wasserwärmepumpe.

Im Dachgeschoss gibt es darüber hinaus eine befristet vermietete ca. 96 m² große Wohnung mit ca. 19 m² Loggia.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0676/3551040

KONTAKT: 0676 355 10 40 - Bettina Auer

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Bettina Auer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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