DAS PROJEKT
Unmittelbar beim Hauptbahnhof in Wien wurde ein architektonisch herausragendes Gebäude errichtet. In drei Wohntürmen wurde ein einzigartiges Projekt mit ansprechenden Außen- und Gemeinschaftsflächen umgesetzt.

WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist hier ein besonderes Highlight.

MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weiterer Vorteil der Massivbauweise ist die lange Lebensdauer. In Verbindung mit der Deckenkühlung und der Fußbodenheizung steht dem Wohlfühlerlebnis zu jeder Jahreszeit nichts im Wege.

DETAILS des PENHOUSES im 19. Stockwerk
Der Kaufpreis von EUR 2.830.000,-- stellt den Bruttokaufpreis, ink. 20 % Umsatzsteuer, dar. Kaufpreis netto daher EUR 2.358.333,00.
Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus:
Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, drei Zimmer, drei Bäder, WC, Abstellraum
Die Terrasse umrandet die gesamte Wohnung und ist von jedem Raum aus erreichbar.
Es besteht die Möglichkeit auch die benachbarte Wohnung mit zusätzlichen rd. 56 m² zu kaufen!
Ebenso können Sie in der hauseigenen Tiefgarage bis zu 3 Kfz-Stellplätze ankaufen.

An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden:
- Gemeinsamer Fitnessraum mit WLAN
- Allgemeiner Raum für Feiern und Zusammenkünfte - Inklusive Küche
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Lifte vom Kellergeschoß in das Dachgeschoß

DIE AUSSTATTUNG (Standard)
- Holzparkett
- Feinsteinzeug
- Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung steht ab Anfang 2024 zur Verfügung, da diese derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

NEBENKOSTEN
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Details und Unterlagen oder kontaktieren Sie uns per Mail (r.mahowsky@edlauer.com) bzw. telefonisch 02742/352438-98 (Hr. Robert Mahowsky).

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.