1.790.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
204 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
204,00 m²
Terrasse
160,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
78,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.790.000,00 €
Betriebskosten
778,32 €
Preis/m²
8.774,51 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1992
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.790.000

895.000

2.685.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

125.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

895.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TRAUMHAFTE 204m² GROßE WOHNFÜHLOASE IN FUßGÄNGERZONE!

Die Wohnung besitzt ein Ausmaß von ca. 204 m² Wohnnutzfläche, sowie Terrassen mit ca. 160 m²,
verteilt auf zwei Ebenen. Des Weiteren sind der Wohnung zwei Kellerabteile mit ca. jeweils 4,5 m²
sowie 2 PKW Garagenstellplätze zugeordnet.
Die Wohnung selber besteht aus 2 Ebenen.
Ebene 1 beinhaltet:
Wohnzimmer, Barbereich, Küche,
Vorraum, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse (aus
jedem Zimmer begehbar).
Ebene 2 bietet:
Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, Multifunktionaler
Raum, Terrasse.

AUSSTATTUNG
Elektroinstallation:
• Smart Home BUS-System (KNX) zur Steuerung einzelner dimmbarer Lichtkreise, "Alles aus"
Schaltung beim Verlassen der Wohnung, schaltbare Steckdosen, Außen Jalousie Steuerung,
Temperatur Anzeige, bei Bedarf über Smartphone App steuerbar.
• Jeder Raum ist mit Smart Home Bedienungselementen ausgestattet.
• Klimaanlagen steuerbar per Fernbedienung.
• Raffstores (Aussenverschattung bei Schrägverglasungen) per Fernbedienung steuerbar.
• Internetanschluss.
• Steckdosen auf jeder Wandseite in den Wohnräumen.
• Feuchtraum Steckdosen im Bad.
• Mechanische Entlüftung in den Bädern und beiden WC.
• Deckenspots (teilweise dimmbar).
• LED Bänder in Schattenfugen für Lichtstimmungen.
• Deckenleuchten (teilweise dimmbar).
• Spots in den Vorräumen mit Bewegungsmelder.
• Terrassenleuchten mit Up/Down Lights und Bodenspots.
• Digitaler Thermostat.
• Alle elektrischen Leitungen neu.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
FINANZIERUNG:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)

-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.

Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dragan Cvetkovic, akad.IM

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