4.946 €

Miete
Penthouse Penthouse
230 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
230,40 m²
Terrasse
125,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
4.945,55 €
Provision
10752.00 (inkl. MWSt.)

Beschreibung

360° TOUR / PENTHOUSE APARTMENT mit WIENBLICK / PENTHOUSE APARTMENT with PANORAMIC VIEWS

PENTHOUSE - APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE mit 125m² TERRASSENFLÄCHEN

In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoß und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weinberge.

Raumaufteilung:
1.Ebene:
- zentraler Vorraum mit Ausgang auf eine ostseitige 7m²-Terrasse,
- Schlafzimmer (ca. 25m²), Duschbad mit WC,
- Zwischenflur/ Schrankraum, Schlafzimmer (ca. 24m²) mit vorgelagerter 13m²-Terrasse mit Fernblick über Wien,
- anschließendes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC & Bidet sowie Sauna (ca. 20m²) und Ausgang auf eine 7m²-Terrasse,
- Wirtschafts-/ Abstellraum (6m²) mit Waschmaschinenanschluß, Garderoberaum (4m²);
vom Vorraum führt eine Innentreppe in die

2.Ebene:
- Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 73m²) und offenem Kamin,
- Gäste-WC,
- ein Familien- oder Schlafzimmer (ca. 28m²), anschließendes Duschbad mit WC,
- aus allen Räumen zugängliche Terrassen auf beiden Fronten (nord- & südseitig) mit 2x ca. 23m² & 1x 22m² und beindruckendem Fernblick über Wien.

Diese Ebene ist auch direkt mit dem Personenaufzug (mit Schlüssel gesperrt) erreichbar;
eine Außentreppe führt von der Terrasse weiter auf die

Dachterrasse:
- ca. 28m² Panoramaterrasse mit 360° Rundblick über Wien.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden,
- Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Sandsteinplatten verfliest,
- Badezimmer/ WC mit Design-Armaturen,
- Design-Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination),
- offener Kamin,
- Klimatisierung,
- Hauszentral - Fußbodenheizung.

Zur angegebenen Gesamtmiete wird derzeit ein Akontobetrag für Heiz- & Warmwasserkosten in Höhe von € 212,05+ 20% USt. gesondert vorgeschrieben.

Infrastruktur:
Die Internationale Amerikanische Schule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 35A gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Heurigen, u.ä) sind in 5-10 Autominuten erreichbar.

Garagenplätze (Nr. 7+8) oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 167,- bzw. € 58,- zzgl. 20% USt. angemietet werden.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB:45 kWh/m².a --> Klasse: B

360°-Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VR697
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PENTHOUSE - APARTMENT with 125m² TERRACE AREAS

This 4-room apartment is located on the top floor in a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers because of its unobstructed location an impressive view of Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
1st level:
- central anteroom with exit to an east-facing 7m² terrace,
- bedroom (approx. 25m²), shower bathroom with toilet,
- corridor with closets, bedroom (approx. 24m²) with a 13m² terrace in front with distant views of Vienna,
- adjoining bathroom with tub and shower, double washbasin, toilet & bidet as well as sauna (approx. 20m²) and exit to a 7m² terrace,
- utility/ storage room (ca. 6m²) with washing machine connection, cloakroom (ca. 4m²);
an internal staircase leads from the vestibule to the

2nd level:
- living and dining room with an open-plan kitchen (approx. 73m²) and open fireplace,
- guest toilet,
- a family or bedroom (approx. 28m²), adjoining shower bathroom with toilet,
- terraces accessible from all rooms on both fronts (north and south side) with 2 x approx. 23m² & 1 x 22m² and an impressive view over Vienna;

this level can be reached with the elevator (locked by key) directly;
an outside staircase leads from the terrace to the

roof terrace:
- approx. 28m² terrace with 360° panoramic view over Vienna

Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all the living rooms,
- anteroom, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware,
- bathroom / toilet with designer fittings,
- built-in design kitchen including stainless steel appliances (electric stove / ceramic hob, dDishwasher, fridge / freezer combination),
- open fireplace,
- air conditioning,
- central house - underfloor heating system

In addition to the stated total rent an amount for heating and warm water costs of currently € 212,05 + 20% vat. is stipulated separately.

Infrastructure:
The International American School is in the immediate vicinity and can be reached by foot.
The public transport connection is given by the bus line 35A.
Shops for daily needs (supermarket, pharmacy, restaurants, wine taverns, etc.) can be reached in 5-10 minutes by car.

Inhouse garage places (nr. 7+8) or open parking spaces on the property can be rented for € 167,00 or € 58,00 plus 20% vat..

Energy certificate:
HWB: 45 kWh/ m².a - Class: B

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VR697
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3907,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 587,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 449,6
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Gesamtbetrag 4945,55
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Kalandra Immobilien

KALANDRA Immobilien

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