990.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
254 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
254,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
31,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.92
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Provision
35.640,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

69.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stilvolles, helles Penthouse mit Galerie sowie 3 Terrassen, Sauna und Whirlpool

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl - elegant, exklusiv, hochwertig und extravagant! Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen mit!

Dieses hochwertige und stilvoll ausgestattete Penthouse bietet viel Freiraum auf einer optimal geschnittenen und lichterfüllten 254m² Wohnfläche.

Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-Bereich mit rund 38m² sowie eine stilvoll angelegte Galerie. Vom großen Vorzimmer gelangt man in das hochwertige Badezimmer inklusive Sauna und Whirlpool, das zum Entspannen und Wellnessen einlädt. Alle drei Schlafzimmer überzeugen durch einen begehbaren Kleiderschrank und bieten somit viel Freiheit sich selbst zu Verwirklichen. Das Monaco Treppendesign besteht aus hochwertigem Massivholz und Edelstahl. Besonderen Charme gibt dem Penthouse der hochwertige Schiffsboden Parkett sowie die elegante offene Küche mit extra Insel, die aus einer Granitarbeitsplatte besteht. Die Galerie im Obergeschoss ist z.B. ideal für Homeoffice gedacht. Zusätzlich zu den 3 Terrassen genießt man exklusiven Zugang zu der hauseigenen ca. 60m2 großen Dachterrasse mit schönen Blick ins Grüne. In der oberen Etage sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor ausgestattet. Selbstverständlich gibt es auch eine Sicherheitstür mit Videoüberwachung als zusätzlichen Vorteil. Ein Parkplatz steht ebenso zur freien Verfügung, ist aber nicht in Eigentum.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit das Penthouse in zwei Wohnungen mit separatem Eingang aufzuteilen, dafür sind alle Anschlüsse vorbereitet.

Es besteht zudem bei Interesse ein Video, wie das Gebäude und diese Wohnung entstanden sind.

Untergeschoss:

- großzügige Küche mit Essbereich

- großzügiges Wohnzimmer mit Galerie

- Vorzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool

- Schlafzimmer mit großem begehbaren Kleiderschrank

- Sauna

- Toilette mit Waschbecken und Pissoir

- Abstellraum

- zwei Terrassen

Obergeschoss:

- Vorzimmer

- zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche mit zwei Waschbecken

- Dachterrasse

Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte oder Nahversorger sowie Banken, Schulen und Kindergärten. Dieses Penthouse ist außerdem geprägt durch seine hervorragende Lage.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U1-Station Leopoldau (ca. 3,6km entfernt)

- U5 Station in Planung (wenige Minuten entfernt)

- Buslinien (wenige Minuten entfernt): 30A, 31A, 32A, 36A, 36B

- Straßenbahnlinien: 26, 30 und 31

- Schnellban R1, R2, REX1 und REX2

Kaufpreis: 990.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Floridsdorf
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Thomas Raffler

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