441.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
125 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
125,00 m²
Nutzen
125,00 m²
Terrasse
9,26 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
441.000,00 €
Provision
15.876,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

441.000

220.500

661.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.870

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

353.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse-Preisreduktion

Geniessen, Leben und Relaxen in einer exquisiten Architektenwohnung mit herrlicher Dachterrasse und unverbautem Fernblick.

Mit viel Liebe zum Detail und einem großen Wohlfühlfaktor nimmt diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit alleiniger Dachterrasse das gesamte Obergeschoß des Wohnhauses ein. Ca. 125m² Fläche inkl. ca. 10m² Dachterrasse. Bereits bei der Planung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Mit einer hochwertigen Videogegensprechanlage der Marke Siedle betreten sie das überaus helle Stiegenhaus. Eine speziell angefertigte Sicherheitseingangstüre bringt sie über einen Glaseinlegeboden in den großzügigen, zentralen Vorraum des Appartements. Das exklusive Wohnzimmer mit integriertem offenem Kamin der Marke Olsberg und den komplett öffenbaren Glasschiebetüren bietet ihnen an sonnigen Tagen einen herrlichen Ausblick bis zum Anninger. Die überaus große Sitzlandschaft von der Marke "Rolf Benz" wurde vor einem Jahr komplett neu bezogen. Durch eine satinierte Glasschiebetüre gelangen sie in die nach Norden ausgerichtete, große und voll möblierte Küche. Die exklusive Küche der italienischen Designermarke Valcucine ist komplett mit Miele Geräten und einem großen Essplatz ausgestattet. Vom Vorzimmer aus gelangt man neben der Küche in ein großes Zimmer mit Ausrichtung N/O. Ebenso vom Vorraum aus gelangt man durch eine Glaswand/Türe in das großzügige Schlafzimmer mit herrlicher, indirekter Beleuchtung. Angrenzend befindet sich eine wunderbare Badeoase mit großzügiger Belichtung/Dachflächenfenster nach S/O. Eckbadewanne, separate sehr große Regendusche mit Glastüre, Schminktisch mit Spiegelwand, moderner Waschtisch und eine extra Nische für die Waschmaschine und Handtücher. Die Bad-Möbel sind von der exklusiven Marke "Voglauer". Eine separate Toilette befindet sich zentral im Vorzimmer. Ebenso ein "Garderobenkäfig".

Die gesamte Wohnung ist mit einem BUS-System mit Touchscreen ausgestattet. Gas Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fliesenboden, ansonsten mit Designer Heizkörper.

Klimaanlage, Soundsystem und Rauchmelder in fast allen Räumen vorhanden.

Ein überdachter KFZ-Stellplatz im Haus ist im Eigentum mit dabei, eventuell kann ein weiterer Platz angemietet werden. Es gibt noch ein großzügiges Kellerabteil und reichlich Stauflächen wie Fahrradraum/Kinderwagenraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Übergabe sofort nach Kaufvertrag möglich.

Der aktuelle Rep.Topf mit Stand 12/2019 ist: € 3.244,12

BK monatlich inkl. Steuer, Stand 12/2019

BK Akonto Wohnung 244,00

BK Akonto PKW 11,00

BK Akonto Heizung 135,00

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch die RA-Kanzlei Guntramsdorf durchgeführt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ruhelage mit unverbautem Panoramablick
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Gabriela Koidl

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