Die Linzer Landstraße - eine der zentralsten und besten Lagen von Linz

In den vergangenen Jahren ist die Landstraße bis zum Volksgarten hin saniert worden und bietet dadurch jetzt noch mehr Wohnkomfort und ist auch für neue Geschäfte sehr interessant geworden. Der Volksgarten ist nicht nur sehr zentral gelegen, sondern bietet auch genug Platz für Erholung im Grünen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann durchaus als hervorragend bezeichnet werden.

Das ca. 68,68 m² große Penthouse besteht aus einem geräumigen Wohn- Essbereich samt hochwertiger Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne samt Duschtrennwand und Duscharmaturen, Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank und Spiegelschrank), einem Eingangsbereich (mit Garderobe), einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluß), einer separaten Toilette (mit Bidetfunktion, Waschbecken und Spiegelschrank) und einer traumhaften Dachterrasse (mit Wasser, Licht und Strom).

Die ca. 37 m² große Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von Wohnzimmer aus begehbar!

Die Küche ist ablösefrei und wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur

Zudem verfügt die Wohnung auch noch über folgende Extras:

Wohnraumlüftung, Klimatisierung durch Deckenkühlung, elektrische Beschattung in allen Räumen, elektrische Vorhangschienen, indirekte Beleuchtung, Alarmanlage, Bus-System (Steuerung aller Systeme via iPad bzw. iPhone), Gegensprechanlage mit Videofunktion

Im Innenhof befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Hausbewohnern zum Entspannen vom Alltagsstress genützt werden kann!

In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein KFZ-Abstellplatz angemietet werden.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen!

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	996	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	203	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	119,9
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Gesamtbetrag	€	1318,9

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Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B