799.000 €

Kauf
Penthouse Penthouse
164 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
164,40 m²
Terrasse
55,10 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Beschreibung

AM OBSTGARTEN - Ihr Familienparadies vor den Toren der Stadt! TOP 3 "Haus Birnbaum"

Willkommen am Pöstlingberg!

Gönnen Sie sich und Ihren Kindern Freiraum und Natur - ohne auf den Komfort des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Perfekt in die Umgebung eingebettet entstehen drei Häuser mit jeweils drei familienfreundlichen Wohnungen. Private, großzügige Aussenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern begeistert Sie mit abwechslungsreichen Perspektiven auf die vielfältige umliegende Landschaft.

Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Supermarkt und Busstation erreichen Sie in einer Gehminute. Ärzte, Kindergarten und Volksschule, sensationelle Spielplätze und abwechslungsreiche Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt.


Rein ins Leben, raus in die Natur

Mitten im Freizeitvergnügen statt mit dem Auto im Stau. Ihr Spaß beginnt direkt vor der Haustüre!
Zu jeder Jahreszeit ist der Pöstlingberg als Naherholungsgebiet kaum zu überbieten: viele großartige Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt an der Liegenschaft vorbei.
Die in Linz berühmte „Mayerwiese“ lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: die 500 Meter entfernte Bergbahn bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz.

Geben Sie sich Raum

Sie wählen zwischen Wohnungsgrößen von 118 bis knapp 165 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 bis 6 Zimmer mit je einem bzw. zwei Badezimmer.
Eine Großzügigkeit, die der Familie gemütliche Rückzugsorte aber auch Platz zur Entfaltung bietet.
Dieser moderne Neubau lässt keine Wünsche offen.
Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss laden zum Grillfest mit Familie und Freunden ein und bieten Ihren Kindern erweiterten Spielraum. Im Obergeschoss verbringen Sie Ihre Freizeit unkompliziert auf der großzügigen Terrasse und genießen phantastische Ausblicke.
Die Penthouse-Wohnungen sind im Maisonette-Stil ausgeführt und eröffnen Ihnen dadurch teilweise mehr als 5,50 Meter Raumhöhe. Jede Menge Platz sowie spektakuläre Panorama-Aussichten garantiert!

Qualität, die besteht.

Bei der Auswahl der Materialien wurde gleichermaßen auf Design und Qualität Wert gelegt.
Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Beschattungselementen, edle Holzböden, moderne großformatige Fliesen sorgen rundum für Behaglichkeit.
Sie haben die Wahl! Es stehen Ihnen zwei verschiedene Farbvarianten sowohl beim Holzboden als auch bei den Bodenfliesen zur Auswahl!
Sämtliche Tageslicht-Bäder sind mit Badewanne & Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der noble Duschbereich mit bodenebenen Fliesen und Nurglas-Wänden bzw. Türen.

Machen Sie es sich bequem!

Sämtlichen Wohnungen sind überdurchschnittlich große Kellerabteile zugeteilt. Zusätzlich dazu gibt es in allen Häusern genügend Raum für Fahrräder und Kinderwägen. Sämtliche Stockwerke sind natürlich komfortabel barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.
Selbstverständlich wurde an eine großzügige Tiefgarage mit XL-Parkplätzen mit Breiten von 2,60 bis 3,35 Metern gedacht. Je Wohnung besteht die Möglichkeit einen Stellplatz mit einer E-Ladestation auszustatten. (Aufpreis)
Ihre Kinder spielen geschützt auf dem eigenen Spielplatz innerhalb der Wohnanlage.


DETAILBESCHREIBUNG Wohnung DG im Haus Birnbaum (B)

Hier genießen Sie den Weitblick nach Urfahr über den Bachlberg bis zum Haselgraben. Die Wohnung wird bereits von der Morgensonne durchflutet.

Raumaufteilung:

Dachgeschoß

> Eingangsbereich/Garderobe
> Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse
> 2 Schlafzimmer
> Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
> Separates WC mit Handwaschbecken
> Abstellraum

Empore

> Offener Bereich für Schlafzimmer oder Gästezimmer oder Büro mit Zugang zur Panorama - Terrasse
> Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
> Möglich wäre hier auch ein Schaffung von 2 separaten Räumen (z.B. 2 Schlafzimmer)

Das süße Landleben vor den Toren der Stadt.

Ihre persönliche Landidylle erwartet Sie. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie einen Rückzugsort um Kraft zu schöpfen.
Vereinbaren Sie ihren persönlichen Kennenlerntermin im PROJEKTAS-Büro! Ihr Projektbetreuer Hr. Manuel Wolfsteiner, MBA freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664 / 88 62 41 24 oder wolfsteiner@projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B


Massivbauweise

Anbieter

Projektas

Manuel Wolfsteiner, MBA

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