Sonnige Stadt LAGE in Graz Strassgang

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,
sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.

Bester Outdoor und Wohlfühl Faktor

Luxuriös Wohnen

Traumhafte Rundum Fernsicht vom Erstbezug PENTHOUSE

Sofort beziehbar

Vom über 50m² großen Living Room genießen Sie eine phänomenale Rundum-Fernsicht nach Süden, Osten und Westen.
Die beiden Terrassen (Ost und West) bieten Ihnen ein gelungenes Outdoor Feeling, welches der Allgemein – Garten und der Kinderspielplatz abrundet.

Hier sind Sie alleiniger Nutzer des obersten Geschosses - keine direkten Nachbarn

Ziegel - Massives Haus
Hochwertige Ausstattung
Top - Wärmedämmung
Fußboden - Heizung
Große Sonnenterrasse - Großes Sonnendeck
Perfekte Zimmer- Aufteilung

Viele Features wie

Elektrische Rollläden
Kleine Anlage, nur 5 Wohneinheiten
Eingangstüre mittels Code und Schlüssel zum Öffnen
Günstige BK
Hochwertiger Boden (Altholzoptik)
Hochwertige Verglasung und Geländer
Natürliche Belichtung der Diele (Atrium – Optik)
Wasseranschluss auf der Terrasse
Küche, open plan, zum Wohnzimmer (über 50m²)
Überdachter Autoabstellplatz (optional)
Eigener (Allgemeiner) Kinderspielplatz und Garten
Externe Warmwasseraufbereitung (kein Boiler mehr im Bad)

Stadlage mit perfekter Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Graz Strassgang, nahe Wetzelsdorf, in einer sonnigen Einfamilienhaus Lage vmit toller Fernsicht auf die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg und Buchkogel.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc.

Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen:

Ideal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar:

1.) mit 2 Bus - Linien,
2.) direkte Verbindung ins Zentrum
3.) Autobahn- Anbindung in 5 Minuten

AUFTEILUNG der ingesamt ca. 109m²

Living Room 50,60m²,
Master Bedroom 15,98m²,
Kids Room 12,57m²,
Office 9.96m²,
1 Abstellraum,
1 Badezimmer mit Walk in Dusche und WC
1 Terrasse Ost 17,16m²,
1 Terrasse West 28,49m²,
1 Kellerabteil,
1 Vorraum,
1 Diele,
1 Innenstiege.

Überdachter Autoabstellplatz (optional)

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse B 36,60 kWh/(m²·a)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) Klasse A 0,80 kWh/(m²·a)

Betriebskosten ca. € 3,--/m² = ca € 327,--
inkl Heizung (Fußbodenheizung mittels Ferngas)
inkl. Warmwasseraufbereitung

Kaufpreis:
Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattetes PENTHOUSE: € 490.000,--
+ ca. 17m² + 28m² Süd + West- Sonnen-Terrasse: € 0,--
Terrassenüberdachung optional möglich
Überdachter Auto- Abstell-Platz € 9.900,--

Anzahl Etagen: 3

2 Terrassen 28+17m2
großes Wohnzimmer 50m2