Schöne 2 Zi Wohnung in der City - fast Penthouse in toller Aussichtslage!

185.000 €

Penthouse
Kauf
61 m² Fläche
2 Zimmer
Penthouse
Kauf
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
2
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
60,59 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
114,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.75
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Betriebskosten
202,00 €
Preis/m²
3.053,31 €
Heizkosten
85,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

185.000

92.500

277.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

92.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

74.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 37.000

0

148.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Schöne 2 Zi Wohnung in der City - fast Penthouse in toller Aussichtslage!

Lage: Tolle Aussichtslage in der City - Rosentaler Straße 1.

Nähe: City

Wohn-/Nutzfläche ca.: 60,59m² (2 Wohnungen zusammengelegt).

Baujahr: Um die 1970 - sanierte Wohnhausanlage

Stockwerk: 5. und letztes Stockwerk - barrierefreie Wohnung!

Whg. TOP 25 = 23,97m²

Whg. TOP 26 = 36,62m²

Lift: JA - barrierefreie Wohnung!

Beschreibung: Sonnendurchflutete, helle und sehr schöne 2 Zimmer ECKWOHNUNG in gepflegter Wohnanlage in der Stadt - in der Rosentaler Straße, bestehend aus 1 Vorraum, 1 Gästebad mit Badwanne und mit WC, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit herrlichen Ausblick, 1 kleine Küche, 1 großes Schlafzimmer mit eigenen Bad mit Dusche und WC und 1 Abstellraum. Weiters gehören zu den Wohnungen zwei Kellerabteile. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Stellplätze: Vorhanden

Zimmer: 2

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Kunsstofffenster (2-fach) mit Außenjalousien.

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme.

Bad: 2 sanierte Bäder 1 Bad mit Badewanne und WC und 1 Bad mit Dusche und WC.

Möblierung: Küche mit Geräten.

Zustand: Schön!

Beziehbar: SOFORT!

Betriebskosten dzt.: ca. € 288,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.

Kaufpreis: € 185.000,-- Vollmöbliert

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Stadtlage
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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