2.198.100 €

Kauf
Praxis Praxis
236 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
236,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
112,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
2.198.100,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.198.100

1.099.050

3.297.150

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

153.867

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.099.050

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

220.000

0

879.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 440.000

0

1.758.000

Wohnkredit über

Beschreibung

1. Bezirk ! ! 236 m² Praxis oder Büro sanierungsbedürftig, teilbar auf 3 Wohneinheiten, inkl.Garage

TOP LAGE !!!! RARITÄT !!! 1010 Wien

Zum Verkauf angeboten wird eine 236m² große Ordination welche sich im 2. Liftstock befindet. Das Haus wurde in den 60 er Jahren in Skelettbauweise errichtet. Dadurch sind Grundrißänderungen einfach und unkompliziert möglich. Je nach Bedarf können auch 3 separate Einheiten errichtet werden. Eine Planung hierfür gibt es. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - Beheizt wird mit Fernwärme ( Fussbodenheizung ).

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für ein Büro oder eine Praxis ( Ordination ) jeglicher Art.

Aufteilung:

- 9 Zimmer
- Bäder
- Küche
- WC
- Loggia mit Blick auf den Donaukanal.
- Garagenplatz (im Kaufpreis ist enthalten!!!!)

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Garage1.182,- (inkl. UST)

Die Infrastruktur / Lage:
1010 Wien - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen, ebenso Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

offentl. Nahverkehr:
U- Bahn: U1,U4 ( vor der Haustüe)
Straßenbahn: 1, 2 ( vor der Haustüre)

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43665155837
oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller,BA

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