Preis auf Anfrage

Kauf
Praxis Praxis
8,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8.5
Bäder
2
Toiletten
3

Energie

Heizung
Elektroheizung

Kosten

Betriebskosten
386,00 €
MWSt.
77,20 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

>>> ARBEITEN und WOHNEN in einem

Optimales Objekt zur Vermietung oder zur Eigennutzung!

Großräumiges Eck-Büro oder eine Ordination in Top-Lage mitten in Wien

>>> ARBEITEN und WOHNEN in einem <<<

Die Immobilie wurde 2021 aufwendig saniert. Sie eignet sich optimal als Gemeinschafts- Praxis/Büro/Kanzlei und durch die sehr gute Raumaufteilung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 250m², gliedert sich in eine Verkaufs/Bürofläche von ca. 200 m² und eine Lager/Kellerfläche von ca. 50 m².

Die leerstehende Freifläche kann geteilt werden. Es gibt 2 separate Eingänge und beide besitzen funktionierende Sanitäranlagen.

Auch räumliche Veränderungen sind leicht möglich, die durch Wegnahme von Zwischenwänden z.B. ein großer Raum statt 3 kleinere Räume errichtet werden kann.

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Wien und kann als Büro- bzw. Ordination individuell genutzt werden.

Natürlich können Sie auch Wohntraum mit Arbeit verbinden und einen Teil für Wohnzwecke nützen.

Alle Anschlüsse Wasser, Strom, etc. sind vorhanden.

Die Aufwendig sanierten Räume sind neu ausgemalt und der Fußboden mit Parkett verlegt. Die Nassräume sind alle verfliest.

Erdgeschoss:
• erster Eingangsbereich (ca. 65 m²)
• Raum 1 (ca. 20 m²)
• Raum 2 (ca. 20 m²)
• 2 WC ( ca. 06 m²)
• Vorraum (ca. 14 m²)

Untergeschoss:

Zweiter Eingangsbereich auch vom Stiegenhaus möglich;

  • Raum 1 (ca. 13 m²)
  • Raum 2 (ca.12 m²)
  • Raum 3 (ca. 17 m²)
  • Vorraum (ca. 10m²)
  • WC/ Bad (ca. 15m²)
  • Küche (ca. 8 m²)

Lager ca. 50m²:
• Raum 1+2 je ca. 25 m²
• Vorraum
• Abstellraum

Die Ordination liegt in 1020 Wien nähe Urania und ist öffentlich sehr gut erreichbar.

Die optimale Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnen U4/U1
  • Straßenbahnen 1, 2
  • Airport Bus

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, beste Lebensqualität, durch die Nähe zum Prater und seine Alleen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 1.100.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Gerne stehen wir für Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Lara Bayar gerne unter 0660 9617 883 bzw. per E-Mail unter: lara.bayar@awiwa-immo.at zur Verfügung.

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Schwedenplatz
Nähe Urania
Nähe Praterstraße
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Awiwa Immobilien GmbH

David Moshaev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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