Ab sofort besichtigen: Ordination im Wildgarten, Freiraum zum Leben – ein Projekt der ARE

468.000 €

Praxis
Kauf
124 m² Fläche
5 Zimmer
Praxis
Kauf
124 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
124,12 m²
Terrasse
25,67 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,73 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.67
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
468.000,00 €
Preis/m²
3.770,54 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
vorauss. Sommer 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

468.000

234.000

702.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

187.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

374.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Lore-Kutschera-Weg, 1120 Wien, Meidling

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines 8-stöckigen Wohnhauses, das gerade neu errichtet wird. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende Juli 2023 geplant.

Das Büro verfügt über ca. 124m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 5 Räume, eine Teeküche, ein Duschbad mit WC und ein separates Kunden-WC. Zusätzlich hat das Büro eine westseitig ausgerichtete Terrasse und ein Kellerabteil im UG des Hauses. Die Erschließung erfolgt entweder über den Haupteingang des Wohnhaues oder auch über einen separaten Eingang von außen.

Die Übergabe des Büros erfolgt im Edelrohbau. Einzig das Badezimmer und WC werden verfliest und mit Sanitärausstattung ausgestattet sein. Es besteht die Möglichkeit des gewünschten Ausbaus durch die ausführende Baufirma – hierfür bekommen Sie gerne einen Kostenvoranschlag.

Nahe am Wienerwald entsteht am Rosenhügel ein neues Wohnquartier, das städtische und ländliche Qualitäten verbindet und die BewohnerInnen miteinander und mit der Natur nachbarschaftlich leben lässt. Der Wildgarten ist Lebensraum für alle Generationen und bietet zahlreiche Grün- und Freiflächen als Begegnungs- oder Rückzugsort. Der Wildgarten besticht durch eine intelligente Raumplanung. Eine weitere Besonderheit ist die vielseitige Bebauung - vom beschaulichen Reihenhaus bis zum urbanen, mehrgeschoßigen Wohnbau. Auf dem Bauplatz 11 entsteht ein achtgeschoßiges Wohnhaus mit 33 Wohnungen, die über geräumige und raffiniert geplante Grundrisse verfügen. Die Anordnung der Balkone sorgt für einen freundlichen und luftigen Charakter und bietet zudem in den Obergeschoßen einen wunderbaren Weitblick.

Bauplatz 11:

  • 1 Haus
  • 33 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal (Büro oder Ordination)
  • 1 bis 4 Zimmer
  • ca. 32m² bis 94m² Wohnfläche
  • Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten
  • autofreies Gelände
  • Tiefgaragenplätze zur Miete
  • Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten
  • Kindergarten und Kleinkinderspielplatz im Grünen
  • Billa direkt am Gelände
  • Fernwärme/ Fußbodenheizung
  • Barrierefreiheit
  • Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023

Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen BewohnerInnen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage!

Weiter Informationen zum Wildgarten und den Wohnungsfindern finden Sie hier: www.wildgarten.wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.095€

Vergleich Gemeinde: -15%

14%

Anteile
Eigentum

86%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

229 m

1

Volksschulen

2523 m

1

Höhere Schulen

2413 m

1

Nahversorger

277 m

1

Öffis

(190m)

Anbieter

s REAL - Gewerbe

Nino Sebastian Lutz

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