759.000 €

Kauf
Praxis Praxis
276 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
276,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
84,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.13
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
759.000,00 €
Betriebskosten
489,47 €
Preis/m²
2.750,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

759.000

379.500

1.138.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

53.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

379.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

76.000

0

304.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 152.000

0

607.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Visionär!"

"Visionär!"

Dieses lukrative Rendite Objekt mit hohem Potenzial befindet sich im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe der U6 Station Nußdorfer Straße. Im Erdgeschoss eines gepflegten ca. 1994 erbauten Neubau befindet sich eine ca. 276m² große zuletzt gewerblich genutzte Fläche die sich sowohl als Büro, Ordination, Privat-Kindergarten, Kanzlei jeglicher Art, Gemeinschaftsbüro HUB, Geschäftslokal oder mit Umwidmung auch als Wohnung hervorragend eignet. Selbst eine Misch-Nutzung ist auf Grund der Größe der Fläche umsetzbar.

Sie finden aktuell vor: Eine vollausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten im offenen Wohnraum mit Blick in den begrünten Garten, ein großes modernes Badezimmer mit Dusche massiv ummauerter Wanne und Mosaik-Fliesenboden, sowie ein WC und aktuell 3 kleinere Zimmer.
Die gesamte Fläche ist sehr hell, teilweise mit Lichtkuppeln versehen und somit sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt.

Das Objekt überzeugt durch:

*) individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
*) hohe Renditeerwartung bei Vermietung
*) Parkettböden und Fliesen
*) Deckenspots
*) 2. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage im Kaufpreis bereits inkludiert.
*) direkter Zugang zum Siegenhaus

TOP-Infrastruktur:
Bus 35A hält vor der Haustüre, Straßenbahnen sowie die U6 Station Nußdorfer Straße ist fußläufig in unmittelbar Nähe. Zahlreiche Supermärkte in 5-15 Gehminuten erreichbar. Dasselbe gilt für Bäckereien, Restaurants und Cafés, welche die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreichen.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:
Netto Ust% Ust-Betrag Brutto
BETRIEBSKOSTEN: 407,89 20 81,58 € 489,47
Lift BK 1: 47,74 20 9,55 € 57,29
Instandhaltung: 280,80 € 280,80
***GESAMT*** 736,43 91,13 € 827,56

Garagenbetrieb und Instandhaltung für 2 PKW Sellplätze: aktuelle monatliche Vorschreibung:
€ 28,64€ + 20% USt = Insgesamt € 32.88

Richtpreis: € 759.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Bei Interesse zögern Sie nicht und fixieren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Wilhelm Fetscher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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