886 €

Miete
Praxis Praxis
15 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
58,29 m²
Grund
14,63 m²
Terrasse
14,63 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Mietpreis
885,59 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

Gartenwohnung als kleine Praxis im Zentrum Gersthof / Garden apartment as small practice in the center of Gersthof

Eine knapp 60 m² Gartenwohnung mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer südseitigen Terrasse mit anschließendem Eigengarten wird in einer modernen Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 4-5 Jahren auch als Praxis oder Büro angeboten.

Die 2002 erbaute Wohnhausanlage besteht aus zwei StiegenHäusern mit ins gesamt 63 Wohnungen. Der Zugang ist ansprechend gestaltet, sauber und gut beleuchtet.

Die Wohnung im 1. Liftstock
im Ausmaß von knapp 60 m²
besteht aus einem offenem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer Wohnküche mit Insel und einem Schlafzimmer mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse mit anschließendem kleinen Eigengarten, einem Bad mit Badewanne mit faltbarer Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelwandschrank und Abluftventilator, einer Toilette mit kleinem Handwaschbecken, WM-Anschluss und Wäschetrockner.

Das Wohnzimmer
ist zusammen mit dem offenem Vorraum ins gesamt 38 m² stattlich groß. Eine Küche mit Ober- und Unterschränke, einer Kochinsel ist mit Backofen, einem Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft und Beleuchtung, einer Nirospüle und Geschirspüler sowie mit einem Kühlschrank und Tiefkühlschrank ausgestattet.

Alle Verglasungen
sind in sehr gutem Zustand und mit Innenjalousien ausgestattet, die Wohnung mit Leuchtkörper versehen.

Das getrennt begehbare Schlafzimmer,
hat auf einer knapp 7 m² kleinen Terrasse/Balkon mit einem gut 15 m² großen Eigengarten Ausgang.

Die Wohnanlage
ist in jedem der beiden Häusern jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß verbindet. Im Haus gehört ausschließlich zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis zur Gesamtmiete ein PKW-Garagenabstellplatz gegen 114 € inkl. BK monatlich dazugemietet werden.

Noch vor der Vermietung am 01.12.2020 wurden
- der Parkettboden instandgesetzt und geschliffen und
- die Wohnung in weiß neu ausgemalt
- sowie im Bad die Glaswand neu ersetzt

Die Lage der Wohnung in der Nähe der S45 Gersthof ist exzellent, die Infrastruktur optimal.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
---------------------------------------





An almost 60 m² garden apartment with 2 rooms, 1 bath, 1 WC and a south-facing terrace with following own garden is offered in a modern residential building complex with 1 garage parking space in the basement of the residential building complex already included in the total rent for a limited period of 4-5 years.

The residential complex, built in 2002, consists of two staircases with a total of 63 apartments. The access is attractively designed, clean and well lit.

The apartment on the 1st floor
to the extent of almost 60 m²
consists of an open anteroom with distribution and checkroom function, a kitchen-living room with island and a bedroom with exit on a south-facing terrace with adjoining small private garden, a bathroom with bathtub with folding glass wall, washbasin with base cabinet and mirror wall cabinet and exhaust fan, a toilet with small hand basin, WM connection and tumble dryer.

The living room
is together with the open anteroom in the total 38 m² stately large. A kitchen with upper and lower cupboards, a cooking island is equipped with an oven, a ceramic hob, an extractor hood with circulating air and lighting, a stainless steel sink and dishwasher as well as with a refrigerator and freezer.

All glazing
are in very good condition and equipped with interior blinds, the apartment is equipped with light fixtures

The separately accessible bedroom,
has on a scarcely 7 m² small terrace/balcony with a well 15 m² large own garden exit.

The residential complex
is equipped with an elevator in each of the two houses, which connects all floors of the house with each other up to the basement or garage floor. In the house there is a dry cellar compartment, which belongs exclusively to the apartment.

A bicycle and baby carriage storage room is available for general use.

On request
a parking space in the garage can be rented against monthly 114 € incl. BK additional charge to the total rent.

Just before the rental on 01.12.2020
- the parquet floor has been repaired and sanded
- the apartment newly painted in white
- and in the bathroom the glass wall was replaced


The location of the apartment near the S45 Gersthof is excellent, the infrastructure is optimal.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

www.VALMACOR.at
We treat you better !
------------------------------
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 725
Betriebskosten 104,63 zzgl 20% USt.
Heizkosten 18 zzgl 20% USt.
Warmwasser 11 zzgl 20% USt.
Sonstiges 0,23
Umsatzsteuer 26,73
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 885,59
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:57.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Downloads & Links

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Corneliu Tanasescu

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.