230.000 €

Kauf
Praxis Praxis
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Wohnen
95,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
101,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.55

Kosten

Kaufpreis
230.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

230.000

115.000

345.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

115.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

92.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

184.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ordination, Büro, Wohnung

Verkauft wird eine Ordination im Zentrum ("am besten Platz") von Neunkirchen, Bereich Fußgängerzone.
Das um die Jahrhundertwende errichtete und zwischenzeitlich immer wieder sanierte Haus beherbergt im Erdgeschoss die Räumlichkeiten,
welche nach dem Kauf durch die derzeitige Besitzerin (Hautärztin) Ende 2014 einer Generalsanierung unterzogen wurden:

- neue Eingangstür und Fenster Kunststoff mit 3-fach Isolierglas
- sämtliche Wasser-, Sanitär und Elektroinstallation erneuert
- Gas- Zentralheizung mit Therme
- Begradigung und behindertengerechte Ausführung des Bodens durch Rampen statt Stufen
- neue Raumaufteilung

Entstanden ist durch die Adaptierungen eine exklusive, moderne, einladende und vor allem behindertengerechte Ordination mit einem großzügigen Empfangs-, Anmelde- und Wartebereich, 4 hellen Behandlungsräumen (davon 3 mit Wasserinstallation), einer Küche, Sanitäranlagen inklusive behindertengerechter Ausstattung und einem Arbeitsraum (nutzbar als Labor, Aufenthalts- oder Stauraum).
Alle Räume wurden nach hygienischen Richtlinien errichtet und sind von einem Sachverständigen abgenommen worden.

Das vom Tischler maßgenau angefertigte Mobiliar (beweglich und unbeweglich), welches eine optimale Raumausnützung gewährleistet, ist im Kaufpreis nicht enthalten und bei Bedarf mit der Besitzerin finanziell gesondert zu verhandeln.

Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar und geeignet

- für Ordinationsgemeinschaften, Praxis für Fußpflege, Kosmetiksalon, Masseurstudio und vieles mehr,
- für Büroräume,
- als behindertengerechte Innenstadtwohnung - mit Raumänderungen (Zwischenwände sind keine tragenden Wände) kann es gelingen, in ein bedarfsorientiertes Zuhause einzuziehen.

Monatliche Betriebskosten € 80,- zuzüglich 20% MwSt. € 8,- = € 88,-

Energieausweis vom 31.3.2021, gültig bis 30.3.2031

HWB = 101,0 klWh/m²a Klasse D
fGEE = 1,55 Klasse C

Anzahl Etagen: 1

Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen, im südliche Teil des Industrieviertels gelegen, ist eine pulsierende Schul- und Einkaufsstadt.
Sowohl im Stadtkern, dem schön gestalteten Hauptplatz (Rathaus, diverse Ämter, Pestsäule) mit seinen zahlreichen Geschäften als auch im Panoramapark (Einkaufscenter) und dem "Spitz" (Märkte, Kino- und Fitnesscenter) ist ein vielfältiges Angebot für die Stadtbewohner und Besucher aus den umliegenden Ortschaften zu finden.
Die ärztliche Versorgung mit dem 2015 neu eröffneten Landesklinikum und dem vielfältigen Angebot an Fachärzten ist bestens gewährleistet.
Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK bis zu Landesberufs- und Musikschule.
Zahlreiche Kulturveranstaltungen im innerstädtischen und rundum urbanen Bereich, kleine Kunstgalerien, der Neunkirchner Kulturpark (ausgehend vom Rathaus 29 Stationen) und eine vielfältige Gasthauskultur bieten ein buntes Programm für Bewohner und Besucher.
Über die A6 der Semmering in 20 Minuten, die Wiener Stadtgrenze (weiter über die A2) in ca. 40 Minuten erreichbar.
Auch mit Bahn und Bus ist die Anfahrt nach Neunkirchen bestens vernetzt.
Letzte Modernisierung: 2015
Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Mayer

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