169.000 €

Kauf
Praxis Praxis
78 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Nutzen
78,00 m²
Terrasse
8,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
79,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.21
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.166,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ca. 3 Monate nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ca. 78 m2 BÜRO- / ORDINATION- / GESCHÄFTSFLÄCHEN im Zentrum von Wiener Neustadt - Bestimmen Sie jetzt noch mit!

BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG - ca. 78 m2 Fläche im Erdgeschoss plus ca. 9 m2 Terrasse - in zentraler Lage von Wiener Neustadt

Derzeit noch Rohbau - Gestalten Sie jetzt noch mit!

Sensationeller m2-Preis!!!

Hier ist vieles möglich an Nutzung:

  • Büro
  • Ordination
  • Geschäftslokal (kein Gastro!)
  • Wohnung

Falls mehr Fläche gebraucht wird: Die Nachbareinheit steht ebenfalls zum Verkauf und könnte dazu genommen und verbunden werden (ca. 81,6 m2)

Die Räumlichkeiten wurden gerade vollständig entkernt, das Haus wird derzeit saniert und Käufer könnten jetzt bei der Einteilung der Räumlichkeiten, der Positionierung von Installationen, Mauern, Elektro etc noch mitbestimmen!

Zur Einheit gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2 und eine Terrasse mit ca. 9m2.

Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung - 1 ist bereits verkauft - einer könnte 17.000,- EURO zusätzlich erworben werden.

Weitere Stellplätze und Garagenstellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- bzw 95,- EURO monatlich anmietbar.

Für Kunden/Klienten/Mandanten stehen Parkplätze direkt gegenüber und in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Auch Fahrradständer sind im Hof vorgesehen!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 zur Verfügung.

Kaufpreis für die Einheit mit ca. 78 m2 im belagsfertigen Zustand: 169.000,- EURO

Aufpreis für die schlüsselfertige Variante: 21.000,- EURO

Stellplatz 17.000,- EURO pro Stück - noch 1 verfügbar!

Kauf auch für Anleger (mit USt) möglich!

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Betriebskosten ca. 1,50 EURO pro m2 netto (EUR)
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Claudia Bonk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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