299.000 €

Kauf
Praxis Praxis
164 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5

Flächen

Nutzen
106,00 m²
Grund
164,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
174,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.69

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Mietpreis
1.200,00 €
Betriebskosten
120,00 €
Preis/m²
2.820,75 €
MWSt.
180,00 €
Kaution
3.300,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BÜRO - GESCHÄFTSHAUS mit Sonnenterrasse, 2 Eingänge

In bester ruhiger Zentrumslage befindet sich dieses außergewöhnliche, neu adaptierte BÜRO - GESCHÄFTSHAUS von ca.106qm.
Mit einladender Sonnenterrasse und Blick auf die Eggenburger Altstadt, bietet diese sofort beziehbare Liegenschaft in historischem Gemäuer,
ein apartes Entree mit Oberlichte in modern - architektonischer Ausführung.
Heller Steinboden ziert den Eingangsbereich bis in das neu gestaltete Duschbad mit Wanne und WC.
Ein anschließendes Kelleratrium schafft den nötigen Stauraum für Technik und Stauraum.
Die leichte Stahlkonstruktion mit Glas verbindet die Diele mit dem Büroraum und dem Ausgang auf die Dachterrasse.
Klassischer Eichenparkett ziert die modern adaptierten historischen Räumlichkeiten - diese sind zeitgemäß mit TV-Wandanschlüssen und modernen Deckenflutern funktional ausgestattet und bieten dadurch mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Verbindungsgang begeht man zentral 2 Räume - weiterführend über eine südseitig Treppe - den gemeinschaftlich genutzten GARTENBEREICH.

Nfl ca.106qm


Dieses denkmalgeschützte Wohngeschäftshaus ist fußläufig nur
> ca. 50m vom öffentlichen Parkplatz sowie der Bushaltestelle
> und in ca.15 min von Bahnhof und Nahversorger entfernt.

Die Liegenschaft wäre sofort zur Miete oder als Kaufobjekt verfügbar.
Nettomiete € 900,-- zzgl ca.BKnetto 100,--/Monat zzgl. Wasserverbrauch, Müll, Strom u.Gas


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
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IMMER aktuell: VOLKSBANK
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 200
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Gesamtbetrag 1200
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69

Anbieter

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Doris Schneider-Hiesberger

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