649.000 €

Kauf
Praxis Praxis
96 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
119,34 m²
Grund
96,13 m²
Terrasse
14,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Betriebskosten
352,73 €
Preis/m²
5.438,24 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1888
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

119 m² Ordination/Büro mit Eigengarten in repräsentativer Innenstadtlage! TG-Platz möglich! 360° Tour online!

119 m² Ordination oder Büro mit Eigengarten in einem historischen Gebäude in der Innenstadt!

In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort diese einmalige Einheit mit Eigengarten zum Verkauf.
Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Damit sind Sie für Mitarbeiter und Kunden hervorragend erreichbar. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet und ist seit jeher eine repräsentative und gepflegte Erscheinung. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung (teilweise auch Radiatoren), modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken, elektrischer Sonnenschutz an der Südwestseite, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage.

Als Highlight lädt ein hofseitiger Eigengarten zu entspannten Pausen ein!

Die offene Aufteilung mit einer tollen Raumhöhe vermittelt ein loftartiges Ambiente mit Potenzial.

- Vorraum
- Zimmer (ca. 17 m²)
- WC mit Handwaschbecken
- Küche auf einer Empore
- Bad
- Abstellraum
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Lüftung
- großer Raum (ca. 62 m²) mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten (ca. 96 m²)

Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 25.000 optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Die Rücklage weist aktuell einen Stand von € 72.104 aus.

Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen.

Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG - Verkauf | Vermietung

Roman Dirisamer, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.