3.235 €

Miete
Praxis Praxis
191 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
190,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,81 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.18
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
3.234,72 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

Repräsentatives Büro mit 190 m² im Business Corner Urfahr!

EMPFANG - BESPRECHUNG - KLIMATISIERT - PARKMÖGLICHKEITEN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt:ca. 190,70 m²
Raumaufteilung:Empfang, 3 Büroräume, Besprechung, Gemeinschaftsbüro, Teeküche, 2 WC
Stockwerk:3. OG
Parkplätze:Tiefgaragenplätze anmietbar (€ 109,20 + USt.)
WC Anlagen:vorhanden
Nettomiete / m²:€ 12,50
Bezugstermin: ab 1.11.2021

OBJEKTBESCHREIBUNG
Business Corner Urfahr - Top Standort für moderne Unternehmen. Eine großartig geplante und hochwertig ausgestattete Bürofläche von 190 m² steht ab 1.11.2021 zu Verfügung. Die im 3. OG mit Lift erreichbare Bürofläche besticht durch einen wunderschönen, halbrund angelegten Grundriss und unterteilt sich in einen offenen Empfangsbereich, 3 großzügige Einzel- oder Doppelbüroräume, einem großen Büroraum sowie einen Besprechungsraum. Zentral angelegt ist die Teeküche mit dahinterliegenden, getrennten WC Anlagen. Inkludiert ist auch ein Archiv/Serverraum. Viel Tageslicht garantiert ein angenehmes Arbeitsklima. Doppelböden, Innenbeschattung sowie Klimatisierung sind der Standard in dieser außerordentlich gut ausgestatteten Liegenschaft. Das Gebäude selbst hat eine eigene Tiefgarage und Parkmöglichkeiten für Zweiräder. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut sortierter Lebensmittelhändler und es gibt zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants in der nächsten Umgebung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Gebäude.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Eigene Tiefgarage für PKW (zu mieten für EUR 109,20 + USt.) und Zweiräder vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand:sehr gut
Boden:Teppich
Heizung:Fernwärme
Klima:vorhanden Fancoil
Barrierefrei: Ja
Lift:vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete:€ 12,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.383,75 / Monat
Betriebskosten:€ 1,64 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 311,85 / Monat
Parken:€ 109,20 Netto pro Parkplatz
Heizkosten:nach Verbrauch
Strom:nach Verbrauch
Kaution:€ 9.800,00
Provision Netto:3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2383,75 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 311,85 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 539,12
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Gesamtbetrag 3234,72
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Heizwärmebedarf:27.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Anbieter

Projektas

Claudio Feistritzer

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