200 M² Praxisfläche im Primärversorgungszentrum Leonding!

3.330 €

Praxis
Miete
203 m² Fläche
Praxis
Miete
203 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
203,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
3.330,01 €
Betriebskosten
772,21 €
MWSt.
426,30 €
Kaution
10.000,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
sofort

Lage

Harterfeldstrasse 9, 4060 Leonding

Beschreibung

TIEFGARAGE - LIFT - BARRIEREFREI - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 203 m² (teilbar)
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: anmietbar (€ 75,00 netto / Tiefgaragenstellplatz)
Nettomiete / m²: ab € 10,50 je nach Ausbaustandard
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im neuen Primärversorgungszentrum an der Harterfeldstrasse befindet sich diese flexibel gestaltbare Praxisfläche mit ca. 203 m² (teilbar). Der Innenausbau kann nach Mieterwünschen durchgeführt werden, die im Exposé angebotenen Mietkosten sind auf Basis eines belagsfertigen Innenausbaues. Das Objekt wird mit einer Fussbodenheizung via Fernwärme beheizt und verfügt über eine vorbereitete Klimaanlage. Ausreichend Parkplätze sind in der der Tiefgarage vorhanden von welcher die Praxisfläche mit Lift direkt erreichbar ist.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen am Kreisverkehr der Harterfeldstrasse in Leonding. Nur 2 Gehminuten ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. Die Umgebung besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Belagsfertig
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klima: möglich
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:ab € 2.131,50 / Monat
Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 365,40 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
sonstige Kosten: € 1,37 / m² / Monat
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2131,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 365,4 zzgl 20% USt.
Sonstiges 77,14 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 200,97 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 555
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Gesamtbetrag 3330,01
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Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.415€

Vergleich Gemeinde: -8%

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

394 m

1

Volksschulen

308 m

1

Höhere Schulen

333 m

1

Nahversorger

142 m

2

Öffis

(185m)

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG - Gewerbeimmobilien

Claudio Feistritzer

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