Preis auf Anfrage

Miete
Praxis Praxis
251 m²
Fläche
11
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
11
Lifte
1

Flächen

Nutzen
250,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
56,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaution Info
3,00
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Beschreibung

Erstklassige Ordination/Praxis an Salzburgs erster Adresse | Businessquartier IMBERG

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das „Businessquartier Imberg“. Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten.

Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse.

Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima.

Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren.

Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden.

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Top 46 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 250 m² auf zwei Etagen.

Dieses Objekt bietet sich hervorragend für eine Praxis oder Ordination an, natürlich aber auch als Büro.

Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern.
Im EG erwartet Sie ein schöner Empfangs-/Wartebereich, 3 Ordinationsräume/Büros, eine Teeküche sowie Abstellräume und WCs. Das obere Geschoss bietet Ihnen genügend Platz für weitere 7 Ordinationsräume/Büros, einen Lager-/Serverraum, WC und eine Garderobe.

Salzburgs erste Adresse!

Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente.

In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft.

Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht.

Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Preis auf Anfrage (EUR)
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

IMMO-CONTRACT Oberösterreich Maklergesellschaft m.b.H.

Johann Glechner

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