Perfekte Physiotherapie Praxis in bester Lage in Feschnig

255.000 €

Praxis
Kauf
94 m² Fläche
Praxis
Kauf
94 m²
Fläche

Ausstattung

Toiletten
1

Flächen

Nutzen
94,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
137,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.92
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
255.000,00 €
Betriebskosten
146,20 €
Preis/m²
2.712,77 €
MWSt.
43,30 €
Heizkosten
70,33 €
Provision
9.180,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

255.000

127.500

382.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

127.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

204.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Feschnigstraße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Die Physiotherapie Praxis verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94 m² und liegt im Erdgeschoss einer frequentierten Wohnsiedlung. Derzeit wird diese Praxis als Gemeinschaftspraxis geführt und vom Eigentümer stundenweise an Stammtherapeuten vermietet. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 6% vor Steuern. Eine Weiterführung in diesem Sinne oder einer alleinigen Nutzung kann der Käufer gerne selbst entscheiden. Die Praxis verfügt über 4 Behandlungsräume, einen Fitnessraum, einer Rezeption mit Warteraum, einer kleinen Küche, einer Toilette mit Waschraum sowie einer Garderobe. Das Mobiliar ist im Preis inbegriffen.

Die Praxis steht im Wohnungseigentum und kann als eigenes Standbein, mit oder ohne zusätzliche Mieteinnahmen, erworben werden.

Heizung und Warmwasser wird über die Fernwärme bereitgestellt

Der angrenzende Lagerraum wurde im Zuge eines Umbaues als Behandlungsraum ausgestattet und ist im inneren über eine kleine Treppe erreichbar.

Praxis: ca. 79,21 m²

Zubehör Lagerraum: ca. 14,77 m2 (Behandlungsraum)

Parkplätze sind im Umfeld der Praxis vorhanden.

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich weitere Unterlagen und Bilder sowie das gesamte Exposé!

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Feschnig in Klagenfurt
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

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