Anlage oder Eigennutzung? - Attraktiver Firmensitz im Industriegebiet

2.450.000 €

Produktion
Kauf
2.500 m² Fläche
Produktion
Kauf
2.500 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
6

Flächen

Nutzen
1.092,00 m²
Grund
2.500,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
94,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.37
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
2.450.000,00 €
Betriebskosten
2.000,00 €
Preis/m²
2.243,59 €
MWSt.
400,00 €
Heizkosten
1.050,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.450.000

1.225.000

3.675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

245.000

0

980.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 490.000

0

1.960.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Beschreibung

Optimale Betriebsliegenschaft (Büro/Lager/Servicefläche samt Dienstwohnung) im Industriegebiet Wolkersdorf auf ca. 2.500 m² arrondierter Fläche steht zum Verkauf!

Im Erdgeschoß befindet sich der Empfang, klimatisierte Büros bzw. Ausstellungsflächen samt Sanitärräumlichkeiten. Von diesen Flächen gibt es einen direkten Zugang zu den Lager- bzw. Hallenflächen (Höhe 4 m). Vor dem Objekt befinden sich 6 genehmigte KFZ Abstellplätze, eine Rangierfläche und zwei Garagenboxen (LKW Zufahrt!).

Im OG befindet sich eine Dienstwohnung auf 60m² mit effizienter Raumaufteilung, samt weiterer Büro- und Ausstellungsflächen und einer netten ca. 40m² großen Sonnenterrasse, welche für die Mitarbeiter als Sozialfläche verwendet werden kann.

Betreffend der diversen Einrichtungsgegenstände besteht Gesprächsbereitschaft. Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Flächenaufstellung:

Grundfläche: ca. 2.500 m² (eventuell erweiterbar...)

Firmensitz:

EG.:

  • Büro-/ Service-/ Ausstellungsflächen: ca. 564 m²
  • Lager: (tlw. Roll- Sektionaltore / h=4m) ca. 350 m²

6 KFZ Stellplätze, 3 Garagenboxen, Rangier- und Freiflächen

OG.:

  • Büro/Service/Ausstellung: ca. 118 m²
  • Dienstwohnung ca. 60,56 m²

Widmung: Bauland Industriegebiet 80% max. bebaubar! BI 80%

Durch seine unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien (12 km Entfernung) bietet Wolkersdorf zudem eine Reihe weiterer Vorteile: von der leichten Erreichbarkeit (A5 / S1) bis zu einem nahezu unerschöpflichen Angebot an qualifizierten Arbeitskräften. Die Infrastruktur ist erstklassig: direkt an der Autobahn (A5) und1 km neben dem Bahnhof Wolkersdorf (Park & Ride)

Im Wirtschaftspark (Größe: ca. 90 ha ) haben bereits mehr als 120 Unternehmen ihren Sitz.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Wirtschaftspark Wolkersdorf
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

67%

Anteile
Eigentum

33%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Gewerbe

Walter Adelmann

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