BÜRO - PRODUKTIONS - & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK

Objektbeschreibung:
Der WALTER-BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd, Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs.
Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung.
Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch. Kombinationen ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager aufwärts sind möglich.

70 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 50.000 m² Büro- und Lagermietflächen.
Seit 1989 wurden 6 Baustufen mit einer Gesamtfläche von 56.000 m² errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf 98.000 m² Mietfläche.
Die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente. Parkplätze stehen für die Mieter und Ihre Besucher in nahezu unbegrenzter Menge gratis zur Verfügung.

Top 58 D:
Fläche:Nettomiete:

Bürofläche:ca. 50-230m²EUR 11,40/ m²
Lager:ca. 300-620m²EUR 6,30/ m²
Lagerbüro:ca. 31m² EUR 9,90/ m²
Sanitär:ca. 6m²EUR 9,90/ m²

Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt.
Exkludiert ist die 20% Umsatzsteuer.

In den angegebenen Betriebskosten ist ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen inkludiert.

Ausstattung:
Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheit im Stock darüber unterteilt.
- der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge.
- das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet.
- die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen.
- die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert.
- für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.
- die Lagerflächen sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW.
Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen.

Lage:
Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit Verlängerungsoption.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1243,2	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	355,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	719,68
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Gesamtbetrag	€	4318,08