1.495.000 €

Kauf
Produktion Produktion
2.000 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
2.000,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
1.218,42 €
Provision
3,000% des Kaufpreises inkl. USt. Hinweis: Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Eckdaten

Baujahr
2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.495.000

747.500

2.242.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

104.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

747.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

598.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 299.000

0

1.196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gewerbeobjekt - für den Eigenbedarf oder als Top Investment - Erstbezug!

Direkt vom Bauträger :

Warmhalle mit Satteldach, 6,2 m bis 8,4 m hoch - Industrieboden, Deckenradiatoren, gut belichtet. 840 qm zugänglich durch zwei Sektionaltore (Breite ca. 5m, Höhe ca. 4m) und davon getrennte Türen.

Zwei getrennt begehbare Büros im EG und OG, jeweils 194 qm mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und mit Sanitärräumen. EG und OG sind ausgestattet mit einer Fußbodenheizung. Das OG verfügt außerdem über eine Klimaanlage sowie eine große Loggia.

Das gesamte Objekt überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung und eine variable Nutzung. Viele Fenster und Oberlichter erlauben, bei Bedarf, eine Aufteilung der großzügigen, hellen Bürofläche. Die Halle ist ebenso gut belichtet und als Werkstatt geeignet.

Außenflächen: Erschließungsstraße 7,5m breit, 6 Parkplätze, weitere Flächen an der Front und Rückseite der Halle.

Beheizt wird mittels eines Gasbrennwertgeräts.

Lage: Industriegebiet nahe "Industrial Campus Vienna East", gut angebunden über B 10, B 60 und S 1 an das Autobahnnetz, den Flughafen und nach Wien (15 min). Gute Bus- und Schnellbahnverbindungen.

Im Dezember 2019 wurde von der NÖ Landesregierung der Bau der Umfahrungsstraße B260 beschlossen, wodurch sich die Fahrzeit zur A4 / Flughafen nochmals reduzieren wird. Dies wird auch den Wert der Immobilie beträchtlich erhöhen.

Info für Anleger: Für das gesamte Objekt ist eine marktübliche Nettomiete von 91.152 Euro/Jahr zu erzielen, was einer Rendite von 6,1% entspricht.

Verfügbar ab sofort

Kaufpreis: 1.495.000 Euro
Provision: 3 % lt. Kaufpreis zzgl. MWST


Kontakt:
Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net

Etage: 1
Provisionspflichtig.

Anbieter

DF Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Uta Redlich

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