Postliegenschaft mit ehemaliger Postfiliale
969.000 €
Produktion
Kauf
2.075 m² Fläche
Produktion
Kauf
Kauf
2.075 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Nutzen
1.592,00 m²
Grund
2.075,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
72,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.12
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
969.000,00 €
Preis/m²
608,67 €
Eckdaten
Beziehbar ab
01.11.2023
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Die Liegenschaft der Österreichischen POST AG befindet sich in zentraler Lage, östlich des Stadtplatzes, in guter Lage an der Hauptstraße.
Sie besteht aus mehreren Grundstücken im Gesamtausmaß von 2.075 m² und ist mit dem ca. 1840 errichteten Altbau (Geschäfts- und Wohnobjekt) sowie mit dem 1967 errichteten Geschäfts- und Gewerbeobjekt bebaut.
Geschäfts- und Wohnobjekt, Hauptstraße 21:
Das Gebäude ist zweigeschoßig und unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 598,14 m² (ohne Keller), davon sind derzeit ca. 408 m² vermietet.
Im Erdgeschoß befinden sich die Praxisräume eines Massageinstitutes, ein Friseur sowie das Jugendzentrum der Stadtgemeinde Grein. Im Obergeschoß sind zwei Arztpraxen sowie eine derzeit leerstehende Wohnung untergebracht.
Geschäfts- und Gewerbeobjekt, Hauptstraße 23:
Das in Massivbauweise errichtete Post- und Wählamtsgebäude ist ebenfalls zweigeschoßig und vollständig unterkellert. Im Erdgeschoß sind die Geschäfts- und Nebenräume der ehemaligen Postfiliale mit getrenntem Eingang von der Hauptstraße sowie die Ordinationsräume eines Facharztes untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich eine weitere Arztpraxis, Technikräume sowie eine derzeit leerstehende Büroeinheit.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 993,92 m² (inkl. Keller und Stiegenhaus). Derzeit vermietet sind ca. 369,50 m².
Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen.
Beheizt werden beide Objekte mittels einer gemeinsamen Zentralheizung mit Fernwärme.
Der nördliche Teil der Liegenschaft dient derzeit als Parkplatz und ist mit einem Einfahrtsschranken abgegrenzt, die Mehrzahl der Parkplätze sind derzeit vermietet.
Im derzeit rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 5 vom 3.10.2018 der Stadtgemeinde Grein, sind die Grundstücke als „Bauland, Kerngebiet“ ausgewiesen.
Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet besteht derzeit nicht, ist jedoch in Planung.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mittels eines strukturierten Verkaufsverfahrens. Bis zum Start des Verkaufsverfahrens (Bestbieterermittlung) wird das Objekt noch ausreichend lange (ca. 8 -12 Wochen) der Öffentlichkeit angeboten.
Mit dem Start des Verkaufsverfahrens erhalten alle, bis zu diesem Zeitpunkt vorgemerkte Interessenten, gleichzeitig die umfassenden Objektinformationen, die zur Legung eines verbindlichen Kaufangebotes notwendig sind.
Sie besteht aus mehreren Grundstücken im Gesamtausmaß von 2.075 m² und ist mit dem ca. 1840 errichteten Altbau (Geschäfts- und Wohnobjekt) sowie mit dem 1967 errichteten Geschäfts- und Gewerbeobjekt bebaut.
Geschäfts- und Wohnobjekt, Hauptstraße 21:
Das Gebäude ist zweigeschoßig und unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 598,14 m² (ohne Keller), davon sind derzeit ca. 408 m² vermietet.
Im Erdgeschoß befinden sich die Praxisräume eines Massageinstitutes, ein Friseur sowie das Jugendzentrum der Stadtgemeinde Grein. Im Obergeschoß sind zwei Arztpraxen sowie eine derzeit leerstehende Wohnung untergebracht.
Geschäfts- und Gewerbeobjekt, Hauptstraße 23:
Das in Massivbauweise errichtete Post- und Wählamtsgebäude ist ebenfalls zweigeschoßig und vollständig unterkellert. Im Erdgeschoß sind die Geschäfts- und Nebenräume der ehemaligen Postfiliale mit getrenntem Eingang von der Hauptstraße sowie die Ordinationsräume eines Facharztes untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich eine weitere Arztpraxis, Technikräume sowie eine derzeit leerstehende Büroeinheit.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 993,92 m² (inkl. Keller und Stiegenhaus). Derzeit vermietet sind ca. 369,50 m².
Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen.
Beheizt werden beide Objekte mittels einer gemeinsamen Zentralheizung mit Fernwärme.
Der nördliche Teil der Liegenschaft dient derzeit als Parkplatz und ist mit einem Einfahrtsschranken abgegrenzt, die Mehrzahl der Parkplätze sind derzeit vermietet.
Im derzeit rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 5 vom 3.10.2018 der Stadtgemeinde Grein, sind die Grundstücke als „Bauland, Kerngebiet“ ausgewiesen.
Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet besteht derzeit nicht, ist jedoch in Planung.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mittels eines strukturierten Verkaufsverfahrens. Bis zum Start des Verkaufsverfahrens (Bestbieterermittlung) wird das Objekt noch ausreichend lange (ca. 8 -12 Wochen) der Öffentlichkeit angeboten.
Mit dem Start des Verkaufsverfahrens erhalten alle, bis zu diesem Zeitpunkt vorgemerkte Interessenten, gleichzeitig die umfassenden Objektinformationen, die zur Legung eines verbindlichen Kaufangebotes notwendig sind.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 72.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.12 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
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