Großes Haus - große Räume - großartige Möglichkeiten

Selbst nutzen und andere Räumlichkeiten vermieten oder alles vermieten oder alles selbst nutzen?

Dieses mehrmals modernisierte Mehrfamilienhaus mit aktuell drei geräumigen Wohnungen und einer großzügigen Dachterrasse bietet Ihnen die perfekte Ausgangssituation für individuelle Nutzung: Büros, Lagerräume, Wohnungen.

Eckdaten:

Lage: Zentrumslage, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wohneinheiten: Drei separate Wohneinheiten (eine teilbar, eine noch zu erweitern), ideal für große Familien oder Investoren.
Dachterrasse: Große Dachterrasse mit Blick in die Natur und Panoramafernblick.
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und Außenstellplätze.
Investitionspotenzial: Attraktive Mieteinnahmen in einer zentralen Lage.

Wohnung 1 / Büro:

Diese Wohnung im Erdgeschoss wird über die große Empfangshalle betreten und verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Küche, einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem privaten Garten. Ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer runden diese Einheit mit insgesamt ca. 90m² ab.

Wohnung 2 / Büro:

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre auf insgesamt ca. 66m².

Wohnung 3:

Die dritte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet Luxus pur auf ca. 190m². Bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich machen diese Einheit zur idealen Wahl für eine Familie. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Die Dachterrasse ist von dieser Wohnung aus zugänglich und bietet den Bewohnern einen herrlichen Ausblick in die Natur und einen Bergpanoramafernblick.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Empfangshalle auch noch eine große Lagerhalle, die ggf. zu einer weiteren kleinen Wohneinheit umgebaut werden könnte.

Die Teilunterkellerung im Ausmaß von ca. 117m² bietet ausreichend Lagermöglichkeiten und beinhaltet auch den Technikraum (neuwertige Gaszentralheizung). Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Plänen im Anhang und dem Video mit umfangreichen Bildimpressionen.

Die Zentrumslage dieses Hauses gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Apotheken und Ärzten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Schulen und zum Freibad macht diese Immobilie speziell auch für Familien äußerst attraktiv.

Naturliebhaber kommen im Reiterdorf Ampflwang auch mit dem Mountainbike und auf Wanderwegen auf ihre Kosten und durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck haben Sie auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt mit Kultur, höheren Schulen, modernen Gesundheitseinrichtungen und vielem mehr. Auch der Attersee ist mit dem Auto gut zu erreichen und die vielen Naturschönheiten des Salzkammergutes ...

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine sehr gute Wohn- oder Bürogelegenheit, sondern auch eine vielversprechende Investition. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt konstant hoch, was langfristig Wertstabilität oder stabile Mieteinnahmen verspricht.

Wir sind sehr gerne bei der Finanzierung und gesamten Kaufabwicklung behilflich. Unsere professionellen Partner helfen gerne mit, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1094.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D