Dieses ehemalige Ladengeschäft mit angeschlossenen Kaffeehaus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Höhnhart und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 185 m². Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts sind äußerst vielfältig, da es sowohl als Geschäftslokal und/oder Kaffeehaus aber auch als Praxis für Arzt, Physiotherapie, als Büro, Fitnessstudio oder aber als Werkstatt o.ä. verwendet werden kann. Auch besteht die Möglichkeit einer Teilvermietung.

Der lichtdurchflutete, L – förmige 3,5 m hohe Verkaufsraum mit Fenstern auf drei Seiten misst alleine über 140 m² und wird über eine große barrierefreie Eingangstür erreicht. Der Boden ist verfließt, geheizt wird mit Fernwärme. Entsprechende Werbefläche sowie die Anbringungsmöglichkeit für Werbetafeln sind möglich
Notwendige und nützliche Nebenräume wie Küche, Toiletten und zwei Lagerräume (einer mit rückwärtigen Lieferantenzugang) sind vorhanden.
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt im öffentlichen Raum.
Auf Vereinbarung mit dem Vermieter können bauliche Veränderungen im Innenraum vorgenommen werden. Zudem stünde bei Bedarf auch ein ca. 35 m² großer Kellerraum zur Verfügung

Die Miete beträgt netto € 800,-- plus netto BK & HK a conto in der Höhe von netto € 170,-- zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Der Strom wird nach dem tatsächlichen Verbrauch über eigenen Zähler direkt an den Energieanbieter abgerechnet.
Kaution ist in der Höhe von 3 Monatsmieten in der Höhe von € 2910,--zuzügl. MwSt. zu hinterlegen.
Die Mieterprovision beträgt 1,5 Monatsmieten € 1455,-- zuzügl. MwSt.
Das Objekt ist sofort verfügbar und wird bestandsfrei übergeben. Eine längerfristige Vermietung ist seitens Vermieter gewünscht.

Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.

Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	800	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	170	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	194
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Gesamtbetrag	€	1164

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Heizwärmebedarf:	86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C