529.000 €

Kauf
Produktion Produktion
1.450 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2
Stellplätze
5

Flächen

Nutzen
700,00 m²
Grund
1.450,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
529.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

529.000

264.500

793.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

264.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

53.000

0

212.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 106.000

0

423.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Mehrfamilienhaus und Gewerbe alles unter einem Dach

Mehrfamilienhaus und Gewerbe alles unter einem Dach

Sie finden dieses großzügige Objekt im Herzen der Gemeinde Roßbach direkt unterhalb der Kirche. Eine schöne Lage wo sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden lassen.

Derzeit wird eine vollausgestattete Bäckerei betrieben die weiter geführt werden könnte. Zahlreiche Flächen sind vorhanden, sodass sich auch eine andere Nutzung ( großzügig wohnen, Aufteilung und Vermietung von mehreren Wohnungen, Teilvermietung, etc. ) anbieten würde. Ein sehr flexibles Objekt mit vielen Möglichkeiten. Es ist sicher zu überlegen diese gute traditionelle Bäckerei mit Cafe mit hervorragendem Einzugsgebiet weiter zu führen.

Roßbach ist eine sehr nett gelegene Gemeinde im Bezirk Braunau mit vielen angrenzenden Orten, wie Aspach mit dem bekannten Revital und ist umgeben von der herrlichen Landschaft des Innviertels.

Fakten:

Wohn-/Nutzfläche: ca. 700 m²
Grundfläche: ca. 1450 m²
eine sehr gepflegte Backstube,
3 Garagen, 1 Carport, mehrere Stellplätze
Keller, Patryräume, Wohnbereich, Geschäft, Bäckerei
Heizung mit Gas, Nahwärme, Holz, etc. möglich
Betriebskosten inkl. Heizung ca. 250 bis 300 Euro/Monat.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird ehestmöglich nachgereicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen gerne unter der Nummer +43 7723/ 21 478 zur Verfügung.

Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen.

Für Fragen steht Ihnen das IMMOBILIEN ING. LACKNER Team unter der Nummer +43(0)664/3933760 oder +43(0)7723/21478 gerne zur Verfügung!



Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOBILIEN ING. LACKNER GmbH

Christian Lackner

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