728.000 €

Kauf
Produktion Produktion
856 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
230,00 m²
Grund
856,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
39,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
728.000,00 €
Betriebskosten
55,00 €
Preis/m²
3.165,22 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2005
Beziehbar ab
2 Monate nach KV

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

728.000

364.000

1.092.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

50.960

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

364.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

291.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 146.000

0

582.000

Wohnkredit über

Beschreibung

3 Zimmer ganzjährig zu vermieten + Wohnhaus mit Garten!


- - - - RADTOUREN - - - - GOLFEN - - - - KELLERGASSL - - - -

nur 2 Gehminuten zum Bahnhof!

2009 wurden drei barrierefreie Gästezimmer errichtet, die jeweils mit einem Wohn-Schlafraum,
einer kleinen begehbaren Garderobe und einem Bad mit Dusche und WC ausgestattet sind.

Von allen Zimmern und dem Wohnhaus gelangt man in den schön angelegten Garten. Hier gibt es
auch ein Nebengebäude mit einer Grillküche, gleich neben einem großen gemauerten Grillplatz.
Die überdachte Terrasse bietet auch an nicht so schönen Tagen Platz für mehrere Leute.

Das Wohnhaus wurde 2005 aufgestockt und bietet 4 Zimmer plus der Nebenräume.

Alle Leitungen wurden in diesem Jahr gemacht, 2017 wurden die Türen, 3-fach verglaste
Fenster und die Fassade saniert.
Im Keller ist die Gas-Zentralheizung untergebracht, die erst 2020 erneuert wurde. Weiters gibt es
dort ein nettes Stüberl, ein WC mit Dusche, eine Werkstatt und die Waschküche.

Eine Doppelgarage und ein Carport stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen, sodass Sie das Giesswasser nicht zahlen müssen.

Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 55.000,-- kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.

In Purbach gibt es Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.
Sollte man mit der Bahn kommen steht ein Gemeindebus zur Verfügung, der nur € 1,50 für
eine Fahrt verlangt, für den ganzen Tag € 3,--. Tages- oder Wochenkarten sind noch günstiger.

Sie wollen Zimmervermietung und Wohnen an einem Ort vereinbaren - dann sind sie hier richtig!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

Langer Immobilien KG

Sabine Langer

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